71,40 m² Wohnfläche + 4,33 m² Balkon | Erstbezug | Klimaanlage | PV-Energievertrag | Maisonette über zwei Ebenen

Wohnen mit architektonischem Charakter
Im vorderen Teil der Bräuhausgasse, im Herzen von Margareten entstand ein hochwertiger Dachgeschoßausbau, der Design, Energieeffizienz und Lichtarchitektur vereint.
Das gesamte Haus wurde im Zuge des Ausbaus umfassend saniert – inklusive Lift, Fassaden und Stiegenhäusern.
Diese Maisonette-Wohnung besticht durch ihre spannende Raumaufteilung, raumhohe Verglasung und dem charakteristischen Glasboden zwischen den Ebenen.

Raumaufteilung & Highlights
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt 71,4 m² Wohnfläche und einem nordseitig ausgerichteten Balkon (4,33 m²).
1. Dachgeschoss
•Großzügiger Vorraum mit Glasabtrennung – schafft Transparenz und Blickbezug zum Wohnraum
•Offener Wohn- und Essbereich mit Eichenparkett, großen Dachflächenfenstern und moderner Designküche samt Kochinsel.
•Separates WC im Eingangsbereich
2. Dachgeschoss
•Schlafzimmer mit raumhohen Fenstern und toller Aussicht.
•Der Raum beeindruckt durch den Glasboden zur unteren Ebene, der für ein außergewöhnliches Lichtspiel und ein offenes Raumgefühl sorgt
•Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Oberlicht, elegant in hellen Naturtönen gestaltet

Balkon & Ausrichtung
Der Balkon mit 4,33 m² ist vom Wohnzimmer im unteren Geschoss aus begehbar und nach Norden ausgerichtet – perfekt für ruhige Sommerabende mit Blick über Wien auf den Kahlenberg.

Anzahl Etagen: 2

Das Haus liegt in ruhiger, dennoch zentraler Lage im 5. Bezirk – zwischen Margaretenplatz, Naschmarkt und Pilgramgasse.
Die Infrastruktur ist hervorragend, Nahversorgung und öffentliche Anbindung sind in wenigen Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung:
•Billa und Spar: 2–4 Minuten zu Fuß
•Margaretenplatz & Schlossquadrat: ca. 5 Minuten
•U4 Pilgramgasse: 6 Minuten zu Fuß
•Buslinien 13A, 59A, 14A: 3 Minuten entfernt
•Scheupark: 1 Minute zu Fuß
•Innenstadt/Naschmarkt: 10–15 Minuten mit dem Fahrrad
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Fußbodenheizung in allen Räumen
•Klimaanlage
•Eichenparkett und großformatige Feinsteinfliesen
•Küche mit Siemens-Geräten
•Flächenbündige Türen, dreifach verglaste Fenster
•Designer-Badezimmermöbel und hochwertige Armaturen
•Kellerabteil und Fahrradraum im Haus

Nachhaltige Haustechnik
Heizung und Kühlung erfolgen über zwei Wärmepumpen, betrieben durch die Photovoltaikanlage am Dach.
Der/die Mieter:in bezieht den Strom über einen eigenen Energieliefervertrag direkt vom Vermieter – zu einem deutlich günstigeren Tarif als am Markt.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Das Gebäude wurde im Zuge des Dachgeschoßausbaus vollständig modernisiert.
Neue Lifte, sanierte Stiegenhäuser und wärmegedämmte Fassaden sorgen für hohen Wohnkomfort.
Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, im Haus steht ein Fahrradraum zur Mitbenutzung bereit.

Diese Maisonette ist ein architektonisches Statement:
Helle Räume, außergewöhnliche Lichtführung über zwei Ebenen und ein markanter Glasboden machen sie zu einem Zuhause für alle, die Design und Raumwirkung schätzen – ideal für Singles oder Paare mit Sinn für Architektur und Qualität.

Weitere Wohnungen im Haus – von kompakten Einheiten bis hin zu großzügigen Dachgeschoßwohnungen – sind ebenfalls verfügbar.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett