Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft im Herzen Wiens, in der sich historische Baukunst und visionäres Wohnen vereinen. Nur selten bietet sich die Möglichkeit, in einem der prunkvollen Abschlussbauten des Naschmarkts – am Beginn des Naschparks – zu wohnen und gleichzeitig ein exklusives Penthouse über den Dächern Wiens zu verwirklichen.

Die gesamte Dachgeschossebene steht zum Verkauf. Ein Liftzugang direkt in die Wohnung unterstreicht den exklusiven und privaten Charakter. Angeboten werden eine sofort beziehbare Wohnung (ca. 105 m²) sowie ein Rohdachboden mit Architektenstudie welches die bestehende Dachgeschoßwohnung zu einem Penthouse-Juwel mit rund 215 m² Wohnfläche verwandelt. Geplant sind eine Terrasse auf Wohnebene mit ca. 8,86 m² sowie eine großzügige Dachterrasse mit ca. 31,75 m² – ein privater Rückzugsort mit unvergleichlichen 360°-Panoramablick über Wien.

Da das Haus höher als jegliche umliegenden Häuser ist, bietet sich die auch von der Wohnung aus ein atemberaubender Blick in jede Richtung - nicht nur von der Dachterrasse. Der Rundumblick umfasst alle Sehenswürdigkeiten von der Sezession über den Stephansdom bis zum Rathaus.

Die Lage vereint urbanes Flair und Lebensqualität: Direkt vor der Haustür locken die Delikatessenstände des Naschmarkts, trendige Restaurants und Cafés sowie der beliebte Flohmarkt. Gleichzeitig entwickelt sich das Grätzl dynamisch weiter: Der Flohmarkt bleibt erhalten und wird zugleich Teil eines neuen Stadtentwicklungsprojekts. Bis 2027 entsteht hier der Naschpark – eine rund 12.000 m² große grüne Oase mit Wasserspielen über 90 Bäumen.

Damit verbindet diese Lage pulsierendes Markt- und Stadtleben mit grüner Erholung – und vereint beste Infrastruktur, hohe Lebensqualität und nachhaltige Wertsteigerung.

HIGHLIGHTS

• Einmalige Kombination: Wohnung + Rohdachboden mit Architekten-Studie
• spektakulären 360 Grad Blick von allen Ebenen
• Terrasse mit 8,86 m² + großzügige Dachterrasse mit 31,75 m²
• Lift direkt in die Wohnung
• da nur eine Wohnung im DG, kann ein echtes Penthouse realisiert werden, ganz ohne Nachbarn
• Besonders lichtdurchflutet – Sonne aus allen Himmelsrichtungen
• Architektonisches Juwel: Prachtvoller Wiener Altbau, Portierbereich, mit originalem Liftgitter & Stuckdetails
• 1. DG bereits bestehend und bewohnbar, sodass die Baukosten im 1. DG günstiger sind als der Ausbau des zweiten Dachgeschoßes.
• U4 Kettenbrückengasse direkt vor dem Haus
• Zukünftiger Naschpark (12.000 m² Grünfläche) bis 2027 in direkter Nähe

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 1. Dachgeschoss + Rohdachboden für Ausbaues zweiten Dachgeschoßes sowie Dachterasse

• BAUJAHR: 1902

• BEZIEHBAR: sofort

• WOHNFLÄCHE BESTAND: ca. 104,80 m²

• ERZIELBARE WOHNFLÄCHE GESAMT lt. Studie: ca. 215,26 m²

• AUßENFLÄCHEN: Balkon ca. 8,86 m² + Dachterrasse ca. 31,75 m²

• RAUMHÖHE: ca. 2,7 – 3,0 m

• HEIZUNG: Gas-Etagenheizung

• KELLERABTEIL: ca. 1,2 m²

• LIFT: bereits bis ins 1. DG vorhanden

• AUSSTATTUNG Bestand: Parkettboden, Küche & Bad ausgestattet

• VERKEHRSANBINDUNG: U4 „Pilgramgasse“ direkt vor dem Haus, Naschmarkt in Gehdistanz

• KFZ-STELLPLATZ: Optional zur Miete (ca. 100 m entfernt, inkl. Service wie Reifenwechsel & Betankung)

Kaufpreis gesamt: € 1.500.000,–

Betriebskosten: ca. € 447,46 (inkl. € 120,40 Rücklage)

Rücklage Haus: ca. € 51.500,– (per 31.12.2024)

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

Vertragserrichtung: Empfehlung RA Claus Schmied-Gentner, 1,5 % netto zzgl. USt. und Barauslagen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap