MG9 richtet sich an Menschen, die diskrete Exklusivität und einen privaten Rückzugsort suchen – mitten in der Stadt und doch über ihr. Der behutsame Ausbau des Dachgeschosses eines klassischen Wiener Gründerzeithauses lässt drei außergewöhnliche Wohnungen entstehen, die modernsten Komfort mit einem unvergleichlichen Blick über Wien verbinden. Hier ist Komfort kein Luxus, sondern selbstverständlich.

Ein Spaziergang durch den Stadtpark am Morgen, ein Abendessen in einem ausgezeichneten Restaurant, danach ein Glas Wein auf der eigenen Terrasse: MG9 vereint urbane Lebendigkeit mit wohltuender Ruhe.

Die drei Wohnungen, zwischen ca. 73 und 173 m², können im aktuellen Baustadium noch individuell angepasst oder auf Wunsch zusammengelegt werden.

Top 16 1. DG 3 Zimmer 72,88 m² - VERKAUFT
Top 17 1./2. DG 5 Zimmer 172,60 m² + 12,58 m² Terrasse
Top 18 1./2. DG 4 Zimmer 145,89 m² + 10,50 m² Terrasse

Etage: 5, Wohnungsnummer: 17, Anzahl Etagen: 6

Die Marokkanergasse 9 liegt im Herzen des Wiener Botschaftsviertels – einer der begehrtesten Adressen der Stadt. Hier verbindet sich repräsentative Architektur mit internationalem Flair und ruhiger Exklusivität.

Alle wichtigen Ziele sind bequem zu Fuß erreichbar:
* Nahversorgung: Billa 230 m, Spar 250 m
* Erholung & Kultur: Modenapark 250 m, Unteres Belvedere 250 m, Stadtpark 500 m
* Anbindung: U4 Stadtpark 500 m, Wien Mitte 1 km (U3, U4, S-Bahn, CAT), U1 Karlsplatz 850 m, Bus 4A 160 m

Damit vereint MG9 zwei seltene Qualitäten: internationale Mobilität und lokale Verankerung – eine Kombination, die diese Adresse einzigartig macht.

Top 17 ist die größte Einheit des Projekts und erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie bietet die Großzügigkeit eines Stadthauses, verbunden mit den Vorzügen einer Dachgeschosswohnung. Der weitläufige Wohn-Essbereich im ersten Dachgeschoss ist wie geschaffen für gesellige Abende. Vier weitere Zimmer – flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsbereiche – machen die Wohnung vielseitig. Herzstück ist die sonnige, hofseitige Terrasse, die einen privaten Freiraum inmitten der Stadt schafft.

* 5 Zimmer auf 172,60 m², verteilt auf 2 Ebenen
* Hofseitige Terrasse mit 12,58 m² – ruhig und sonnig
* Zwei elegante Bäder mit Wanne, Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
* Großzügiger Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern
* Edle Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage
* Intelligente Haustechnik inkl. Smart-Home-BUS-System

Charakter: Eine repräsentative Dachwohnung mit der Großzügigkeit eines Stadthauses – ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf.

Ausstattungskategorie: GEHOBEN

Bereits beim Betreten überzeugt MG9 durch seine stilvolle Gründerzeitfassade und den neu eingebauten Lift, der direkt zu den exklusiven Dachgeschossen führt. Oben angekommen, entfaltet sich ein einzigartiges Wohngefühl: loftartige Grundrisse, große Fensterflächen nach allen Himmelsrichtungen und ein Raumgefühl, das Leichtigkeit und Weite vermittelt – als würde man über den Dächern von Wien schweben.

Im Kaufpreis enthalten: drei Stunden Architektenberatung zur individuellen Gestaltung von Grundrissen und Ausstattung.
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.