Diese exklusive Dachgeschoßwohnung im Herzen des 3. Bezirks mit ca. 142 m² Wohnfläche und 4 Zimmern, besticht durch die sehr gute Raumaufteilung und durch die lichtdurchfluteten Räume.

Eines der Highlights dieser Wohnung sind die zwei Terrassen, die ein hohes Maß an Privatsphäre bieten – eine davon beeindruckt mit einer Fläche von ca. 60 m² und lädt zum Entspannen, Sonnen oder zum geselligen Beisammensein ein.

Die Dachgeschoßwohnung befindet sich auf einem gepflegten Altbau und wurde 2014 errichtet.
Über einen Personlift gelangt man in das Dachgeschoß, in dem sich insgesamt nur 2 Wohnungen befinden.

Auf Ebene 1 befinden sich 3 Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer und eine getrennte Toilette, sowie der Ausgang auf die außergewöhnliche Terrasse.
Auf Ebene 2 befindet sich die sehr helle Wohnküche, eine Bibliothek bzw. Arbeitsbereich, ein zusätzliches Badezimmer samt Toilette, sowie der Ausgang auf eine weitere Terrasse.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissplänen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk in Erdberg, in unmittelbarer Nähe zum weitläufigen Naherholungsgebiet Prater.

Diese Lage ist besonders attraktiv für Freizeit- und Naturliebhaber.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung an den Individualverkehr. Sowohl das Stadtzentrum, als auch die Autobahnanschlüsse sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die U-Bahnstation Schlachthausgasse der Linie U3, ist in ca. 5 Minuten Fußweg zu erreichen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Eine urbane Top-Lage, mit idealer Balance zwischen Natur und Cityleben!

Die Wohnung wurde 2014 errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
2022 wurde die Ebene 1 der Wohnung saniert, weshalb man hier fast von einem Erstbezug sprechen kann. Der Parkettboden auf Ebene 2 wurde 2022 geschliffen und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand.

Klimaanlage, Beschattung bei allen Fenstern, ein Kamin im Wohnzimmer, Fußbodenheizung und zusätzliche Elektrofußbodenheizung in beiden Badezimmern, sowie zwei Toiletten sind nur einige der Qualitätsmerkmale, welche diese Wohnung sehr positiv hervorheben.

Machen Sie sich selbst ein Bild und überzeugen Sie sich von diesem sehr guten Preis-Leistungsverhältnis.

Diese einzigartige Wohnung vereint ein außergewöhnliches Wohngefühl mit einem hohen Maß an Privatsphäre und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Kontaktieren Sie mich bei Interesse um nähere Informationen zu erhalten und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Der Ordnung halber halte ich fest, dass bei einem Ankauf eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt in Rechnung gestellt wird.

Doppelmaklertätigkeit.
Mit Gäste-WC