Exposé – Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit südseitiger Terrasse & Lift direkt in die Wohnung
Trubelgasse 6, 1030 Wien, Schlüsselfertig

In einem hochwertig sanierten Altbau in ruhiger Lage des 3. Bezirks – nahe dem Arsenal, dem Hauptbahnhof und dem Schweizergarten – steht diese stilvolle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Sie befindet sich im 2. Dachgeschoss und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein seltenes Extra: der Lift fährt direkt in die Wohnung.

Mit einer Wohnfläche von rund 146 m² und einer südseitigen Terrasse mit ca. 11,4 m² bietet diese Wohnung ein Wohngefühl der Extraklasse – auf einer Ebene, lichtdurchflutet, hochwertig und ruhig.

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 146,00 m²
Terrasse (südseitig, hofseitig): ca. 11,41 m²
Zimmer: 4 (große Wohnküche + 3 Schlafzimmer)
Bäder: 2 (mit Dusche und Badewanne)
Separates WC
Abstellraum
Lift: fährt direkt in die Wohnung
Bezugsfertig: schlüsselfertige Ausführung
Geplante Fertigstellung Gesamtprojekt: Ende 2025
Kaufpreis: € 1.249.000,–
Betriebskosten: geschätzt ca. € 2,–/m² monatlich
Heizung: Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
Klimaanlage: vorbereitet

Raumaufteilung – durchdacht & großzügig:

Die Wohnung ist vollständig auf einer Ebene angelegt. Sie betreten die Einheit über das elegante Stiegenhaus oder direkt mit dem Lift in den zentralen Vorraum.

Vom Vorraum aus gelangen Sie in den ca. 65 m² großen, offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen, südseitigen Terrasse – ein ruhiger Rückzugsort im Innenhof. Die moderne Küche ist offen integriert, ideal für geselliges Wohnen.

Drei separat begehbare Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei stilvolle Badezimmer stehen zur Verfügung: eines mit Badewanne, eines mit bodengleicher Dusche. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen praktischen Abstellraum.

Ausstattung – hochwertig & modern:

• Liftzufahrt direkt in die Wohnung
• Südseitige Terrasse mit WPC-Dielen, Steckdose und Wasseranschluss
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Klimaanlage
• Hochwertiger Eichenparkett (geölt)
• Großformatige Fliesen in Bad/WC (120 × 60 cm)
• Sicherheitseingangstür (Widerstandsklasse RC3)
• Maßgefertigte Innentüren (220 cm Höhe)
• 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster
• Videosprechanlage

Lageanalyse – Trubelgasse 6, 1030 Wien:

Die Wohnung liegt ruhig und gleichzeitig zentral – zwischen Hauptbahnhof, Arsenal und dem Schweizergarten. Der Standort verbindet die Infrastruktur des Stadtzentrums mit hoher Wohnqualität im Grünen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U1 Hauptbahnhof Wien – ca. 8 Gehminuten
• Straßenbahnlinien O und 18 – Ghegastraße, ca. 4 Minuten
• Buslinie 13A – Richtung Mariahilf
• Schnellbahnverbindungen & Fernzüge ab Hauptbahnhof
• Flughafen Wien direkt per S-Bahn oder Auto erreichbar

Nahversorgung & Freizeit:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie sowie der Belvederegarten, Botanische Garten und Schweizergarten sind fußläufig erreichbar.

Kosten

EUR 1.249.000,-

Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <250m
Klinik <950m
Krankenhaus <825m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <300m
Universität <975m
Höhere Schule <675m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <825m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <750m
Polizei <950m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <1.050m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <1.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap