Helle 2,5-Zimmer DG-Wohnung nahe Augarten – optimaler Schnitt & freier Mietzins

Zum Verkauf steht eine stilvolle und moderne Dachgeschosswohnung (ca. 61,98m2) mit zwei Zimmern und einem Schrankraum. Zudem verfügt die Wohnung über eine optisch gut integrierte und sehr gut genutzte Büro-Ecke. Die Wohnung befindet sich nur 2 Gehminuten vom Augarten entfernt und hat einen optimalen Schnitt.

Die Wohnung ist südwestlich ausgerichtet.
Der geräucherte Eichenparkett sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Nassräume sowie Vorzimmer sind mit Fliesen ausgestattet.
Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung beheizt.
Die Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen in wärmeren Monaten.
Die weiße Hochglanz-Einbauküche verfügt über hochwertige Miele-Elektrogeräte, die sich nahtlos in das offene Wohn- und Esszimmer einfügt.
Ferngesteuerte und solarbetriebene Außenrollläden, die sich flexibel an Tageszeit und Lichtverhältnisse anpassen, sorgen für Blendschutz.
Hochwertige Tischlermöbel nutzen jeden Raum optimal aus; besonders die integrierte Büro- Ecke sowie maßgeschneiderte Möbel im Vorzimmer bieten ausreichend Platz und fügen sich harmonisch in den Wohnraum ein.

Die Wohnung befindet sich in idealer Umgebung - zentral - grün - nah am Augartens und Donaukanal.
Nur wenige Schritte entfernt gibt es Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen. Straßenbahnlinien 2, 5, 12, und 31 sowie Bus 5A, 5B und N31. Die U-Bahn-Station Roßauer Lände erreichen Sie in ca. 450m. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in nur 10 Autominuten. Die Feinbäckerei Prindl, die Sie jeden Tag mit frischen Brötchen und Mehlspeisen versorgt, erreichen Sie in 2 Gehminuten. Alles, was man im Alltag braucht, liegt praktisch vor der Tür.

Ein Zuhause mit Qualität: ruhig, modern, komfortabel, lebenswert.

Laufende monatliche Kosten exkl. USt:
Betriebskosten ca. € 174,13
Rücklage: ca. € 68,30
Warmwasser: ca. € 22 ,--
Heizkosten: ca. € 48,--
Gesamt: ca. € 312,43

Rücklagenstand 2024: ca. € 67.695,77


Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour Hier!

Richtpreis: € 419.000,-- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	40.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.97
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B