Helle und freundliche 2-Zimmer DG Wohnung mit Balkon und großer Dachterrasse mit 360° Stadtblick!

695.000 €

Dachgeschosswohnung
Kauf
74 m² Fläche
2 Zimmer
Dachgeschosswohnung
Kauf
74 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Terrassen
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
73,90 m²
Terrasse
42,95 m²

Energie

Heizwärmebedarf
38,02 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.72
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
695.000,00 €
Preis/m²
9.404,60 €
Provision
25.020,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2023
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

695.000

348.000

1.043.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

348.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

70.000

0

278.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 139.000

0

556.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

Schrotzbergstraße 1, 1020 Wien, Leopoldstadt

Beschreibung

Lage:

Das Haus, eine Eckliegenschaft liegt in einer Ruhelage und in unmittelbarer Gehnähe zur U2 Station Messe-Prater und der Wirtschaftsuniversität. Zum ausgedehnten Erholungsgebiet des Praters und der Prater-Hauptallee sind es nur 5-6 Gehminuten und ist auch das Freizeitareal der Donauinsel in nur 3-5 Min mit dem Fahrrad erreichbar.

Weiters befinden sich im Umkreis von nur ca. 300m zahlreiche Restaurants, sowie ein Billa, eine Spar und eine Lidl Filiale. An Bildungseinrichtungen gib es im Umkreis von ca. 500m vier Volksschulen, zwei Mittelschulen und ein Gymnasium, sowie die Wirtschaftsuni!

Das Objekt wurde als Referenzprojekt der Firma Obenauf errichtet, hat einen hohen Ausstattungsstandard und sehr günstige Energis-Betriebskosten.

Es bietet zudem eine schöne Fernsicht in Richtung Kahlenberg, Uno-City und die Umgebung!

Objekt: Top 30

Die sehr helle 2-Zimmerwohnung ist ca. 71,46m² groß. Sie ist ost-westorientiert und besitzt neben einem schönen Balkon, der in den ruhigen Innenhof hinein orientiert ist, ein 34m² große Dachterrasse, mit einem schönen 360° Stadtblick!

Man betritt die Wohnung über den Vorraum und gelangt weiter in die geräumige und ostseitig orientierte, ca. 38m² große Wohnküche. Von dieser hat man Ausgang auf einen ca. 7,92m² großen Ost-Balkon, der in den ruhigen Innenhof schaut. Hier kann man beim Frühstück die Morgensonne genießen.

Der private Bereich ist über einen weiteren Vorraum erreichbar. Von hier aus gelangt man in das uneinsichtige Bad mit eigenem Fenster, das mit einer großen Dusche und einem WC ausgestattet ist. Das daran anschließende Schlafzimmer ist nach Westen orientiert und ca. 17,64m² groß. Von hier hat man bereits einen schönen Blick über die Dächer von Wien.

Ein Highlight der Wohnung ist neben der Ausstattung sicher die Dachterrasse. Sie ist ca. 34,65m² groß und bietet einen seltenen und schönen 360° Rundumblick über die Stadt.

Die Wohnung ist im Niedrigenergiestandard errichtet. Darüber hinaus können Sie sich durch die Eigenstromerzeugung mit einer 10kW starken PV Anlage am Dach, einiges an Heiz- als auch Warmwasserkosten ersparen!

Ausstattung:

  • Sehr niedrige Heiz- und Warmwasserkosten durch Eigenstromerzeugung mittels starker Fotovoltaikanlage!
  • Durchgehende Außenbeschattung an allen Fenstern, Smart-Home ready!
  • Hochwertige 3x-verglaste Fenster in Holz Alu (vertikal) und Kunststoff (Dachbereich) vom Deutschen Premium Hersteller Roto
  • Eichen-Vollholzparkett von Weizer und hochwertige italienische Fliesen
  • Zusätzlicher Schallschutz zwischen den Wohnungen durch extra Mauerwerk und Deckenschüttung
  • Dunstabzug nach außen
  • Eigene 24/7 Haus-App zum Vernetzen oder schnellen Melden eines Defektes
  • Klima auf Wunsch jederzeit machbar!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <125m
Klinik <850m
Krankenhaus <1.800m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <150m
Universität <175m
Höhere Schule <2.225m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <1.675m

Sonstige
Geldautomat <350m
Bank <450m
Post <450m
Polizei <175m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <1.025m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <1.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Wohnungsnummer: 30

Nähe U2 Messe Prater, Wirtschaftsuniversität, Erholungsgebiet Prater
Mit Gäste-WC
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Johannes M. Pokorny

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