Zum Verkauf gelangt diese ca. 107m² Dachgeschoß-Wohnung in einem wunderschönen Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende in fußläufiger Nähe zum Stephansdom und Tuchlauben. Die Wohnung wurde 2021 kernsaniert und befindet sich komplett hofseitig. Das Penthouse erstreckt sich über 3 südwestlich ausgerichtete Ebenen.

Auf der 1. Wohnebene auf Höhe des 4. Geschosses befinden sich auf ca. 49,84 m2 Wohnnutzfläche zwei zentral begehbare Schlafzimmer, ein Vorraum mit Gang & ausreichend Stauraum, ein Badezimmer (mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet) sowie ein AR.

Über den modernen, beleuchteten Holz-Glas-Aufgang gelangt man ins DG, das über ca. 56,89 m2 Wohnnutzfläche verfügt. Hier befindet sich der Hauptwohnbereich mit offener, exklusiver Bulthaup-Küche samt Essplatz, Wohn- und Arbeitsbereich.
Die gesamte Wohnung ist durchgehend hochwertig und geschmackvoll ausgestattet und in einem Top Zustand.

Über eine weitere Treppe gelangt man auf die private, uneinsehbare Terrasse mit ca. 65 m2, die liebevoll begrünt wurde und über ein Whirlpool verfügt.

Verschaffen Sie sich über den 360°Rundgang einen ersten Eindruck der Wohnung:
https://my.matterport.com/show/?m=RwKMTWzLdB3

Wir freuen uns bei Interesse auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weitere Fragen oder Besichtigungstermine jederzeit gerne zur Verfügung!

Etage: 4, Wohnungsnummer: 25

Das historische Haus befindet sich in Premiumlage in im Ersten Bezirk. In unmittelbarer Umgebung finden sich vorwiegend gleichartige innerstädtische Wohn- und Bürogebäude, die Tuchlauben, der Judenplatz und das goldenen Quartier. Damit verbunden ist auch die direkte Nähe von Nahversorgern, Trafik, Apotheken, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.

Perfekte Verkehrsanbindung ist durch die U1 + U3 Station "Stephansplatz" und die Straßenbahnlinien 1, 2, D und 71 gegeben, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die Bushaltestelle "Schwertgasse" (Linie 1A und 3A) liegen ebenfalls in nächster Nähe. Die A23 Südosttangente Anschlussstelle "Prater" ist ca. 6 km entfernt.

+ uneinsehbare Ruhelage süd-west
+ Etagenheizung
+ Klimaanlage in allen Haupträumen
+ Bulthaupküche
+ hochwertige, geschmackvolle Sanitärausstattung
+ Alarmanlage
+ Videoüberwachung
+ 2 EN 3 Safes
+ BUS System - auch von der Ferne steuerbar
+ Markise auf der Terrasse, autom. mit Windwächter
+ Automatisches Bewässerungssystem
+ Whirlpool auf der DT
+ Raumhöhe flächenbündige Türen
+ WK3 Tür mit elektrischem Schloss, auch von der Ferne öffenbar, mit WK3 Attest
+ Dornbracht Armaturen
+ Landhausdiele 260x2200 mm breit bzw. Lang,
+ hochwertige Tischlermöbel inklusive

Ausstattungskategorie: GEHOBEN
Dusche
Badewanne
Boden: Parkett