Blockhaus-Chalet A mit traumhaftem Ausblick in idyllischer Ruhelage

985.000 €

Chalet
Kauf
870 m² Fläche
5 Zimmer
Chalet
Kauf
870 m²
Fläche
5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
4
Schlafzimmer
4
Toiletten
2
Balkone
1
Terrassen
3
Stellplätze
2
Keller
Teilweise Unterkellert

Flächen

Wohnen
176,80 m²
Grund
870,50 m²
Terrasse
96,32 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
57,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
0.84
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
985.000,00 €
Preis/m²
5.571,27 €
Provision
Hinweis: 3,0 %

Eckdaten

Baujahr
2023
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

985.000

493.000

1.478.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

493.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

99.000

0

394.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 197.000

0

788.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

8443 Gleinstätten

Beschreibung

Unweit von Graz, an der Sausaler Weinstraße, ist dieses exklusive Blockhaus-Biochalet gelegen.

Die idyllische Ruhelage und der gebotene unverbaute Panorama-Weitblick auf die Hügellandschaft bis hin zu den Alpen lädt ein, es sich in diesem Ferienhaus gemütlich zu machen.

Aufgrund der Naturstammblockbauweise unterscheidet sich das Chalet wohltuend von den sonst angebotenen Häusern und vermittelt ein einzigartiges Wohn- und Wohlfühlerlebnis.

Das Blockhaus teilt sich auf 3 Etagen in zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 177 m² auf. Hierbei handelt es sich um das von vorne gesehen linke Chalet. Der Kaufpreis beläuft sich auf 820.833,33 € zzgl. 20 % Steuer, somit brutto 985.000,00 €.

Im Erdgeschoss befindet sich ein komplett eigenständiges Gästeapartment mit Wohnraum, Küche und Essbereich, 2 Bäder, einem Vorraum und dem Technik & Abstellraum.

Über das 1. Obergeschoss bis in das Dachgeschoss erstreckt sich das zweite Apartment.
Im 1. OG befindet sich die Diele mit Gäste-Toilette, ein Schlafzimmer mit Bad en suite, der Wohnbereich, der Essbereich, die Küche mit Abstellraum und zwei große Terrassen mit Whirlpool.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Wellness-Badezimmer mit Sauna, eine separate Toilette und ein Balkon.

Das Chalet vereint gemütlichen Wohnkomfort mit moderner Technik und Top-Ausstattung. Beheizt wird das Haus über eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung.

Das Chalet kann als Ferienhaus oder als Hauptwohnsitz genutzt werden. Auch eine kurzfristige Vermietung ist möglich.
Zudem besteht die Möglichkeit auch das zweite Nachbarchalet, welches eine komplett identische Raumaufteilung hat, zu erwerben. Somit hätte man zwei Chalets mit je 177 m² Wohn-/Nutzfläche auf 1.741 m² Grund.

Energiedaten: HWB 57 Klasse C, fGEE 0,84 Klasse A. Sofort verfügbar.

DIE LAGE:
Die Sausaler Weinstraße - steile Weingärten mit ausdrucksstarken Weinen.

Von Leibnitz aus, durchs Sulmtal und von Fresing bis nach Kitzeck führt die Sausaler Weinstraße hoch hinauf, vorbei an den steilsten Weingärten der Steiermark. Sie bietet ein beeindruckendes Panorama auf das umliegende Hügelland. Weingärten, Streuobstwiesen und Mischwälder reihen sich nebeneinander und liefern eine atemberaubend schöne Naturlandschaft.

Es sind aber vor allem die Sausaler Weine, die unvergessliche Eindrücke am Gaumen hinterlassen. Ob man zum Verkosten der renommierten Weine nun beim Winzer selbst einkehrt, oder sich im Buschenschank, Gasthaus oder Restaurant nicht nur vom Wein, sondern vor allem von den regionalen Köstlichkeiten verzaubern lässt, ist dabei nebensächlich. Kulinarisch und vinophil spannend wird es ganz bestimmt. Auf der Sausaler Weinstraße findet man jedoch noch weit mehr als traumhaft gelegene Genussadressen und Weingüter. So passiert man auf dem Weg den weltgrößten Klapotetz am Demmerkogel, Schloss Harrachegg und die bekannte Weinbauschule Silberberg. Um nur einige Highlights zu nennen.

Anzahl Etagen: 3

Ausstattungskategorie: LUXUS
Mit Gäste-WC
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Stein

Boden: Dielen

Anbieter

KITZIMMO - Real Estate - OG

Franz Gobec RR Bgm.a.D.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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