1.000 m² Chalet mit Fernblick - 1ha Grund - Hohe Wand (45 min von Wien)

840.000 €

Chalet
Kauf
10.300 m² Fläche
7 Zimmer
Chalet
Kauf
10.300 m²
Fläche
7
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
7
Bäder
4
Toiletten
4
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
2

Flächen

Nutzen
1.000,00 m²
Grund
10.300,00 m²
Terrasse
75,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
211,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
F
fGEE
2.06
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
840.000,00 €
Preis/m²
840,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
3 Monate ab Kaufvertrag

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

840.000

420.000

1.260.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

420.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

84.000

0

336.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 168.000

0

672.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

2724 Hohe Wand

Beschreibung

Einmaliges Chalet mit Geschichte und Fernblick – auf der Hohen Wand

Suchen Sie das Besondere? Ein Rückzugsort inmitten unberührter Natur – und dennoch nur eine knappe Stunde von Wien entfernt? Dieses außergewöhnliche Anwesen auf der Hohe Wand-Straße / Stollhof bietet genau das: Ruhe, Raum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auf einem historischen Boden.

Highlights der Immobilie:
  • Gesamtfläche: ca. 1 Hektar Eigengrund (davon ca. 2.900 m² Baugrund, Rest Landwirtschaft)

  • Nutzfläche Chalet: ca. 1.000 m² (EG: 380 m² | OG: 125 m² | UG: 480 m²)

  • Zusätzlich: 130 m² unausgebauter Dachboden, 70 m² Terrasse, 50 m² Heuboden, 450 m² asphaltierter Parkplatz

  • Widmung: „BS – Fremdenverkehrsbetrieb“ – vielseitig nutzbar für Tourismus, Seminare, Gastronomie, Retreats u. v. m., bzw landwirtschaftliche Widmung

  • Ausrichtung: Südost – sonnendurchflutet, mit unverbaubarem Fernblick ins Tal

Ein Ort mit Geschichte – neu gedacht

Das Chalet wurde auf der Grundfläche eines ehemaligen Gasthofs erbaut, dessen Wurzeln bis ins 19. Jahrhundert zurückreichen. Im Stil einer Berghütte gehalten, vereint es traditionelle Elemente mit großzügigen Raumstrukturen.

  • EG: Großer Saal mit ca. 150 m² und direktem Terrassenzugang, 35 m² Küche, Eingangsbereich mit Schank, 2 Badezimmer, Nebenräume

  • OG: 5 Zimmer, Balkon, Nebenräume, Zugang zum Dachboden

  • UG: Saal mit ca. 160 m², Heizraum, ehemalige Stallungen, Nebenräume, Badezimmer

Technik & Ausstattung:
  • Neues Prefa-Dach (2023/24)

  • Neuwertige Heizanlage mit 3.000 Liter Pufferspeicher (Glykol), Warmwasser über Solar (470 Liter Speicher)

  • Öffentlicher Wasser-, Strom- und Kanalanschluss

  • Großzügiger asphaltierter Parkplatz (ca. 450 m²)

Lage & Erreichbarkeit:

Inmitten des Naturparks Hohe Wand gelegen, bietet die Liegenschaft pure Natur, Fernblick und Ruhe. Trotzdem ist Wien in ca. 45 Minuten erreichbar – ideal auch für touristische oder gewerbliche Konzepte.

Fazit:

Ob als Chalet, Seminarhaus, Retreat-Zentrum, Tourismusbetrieb oder exklusiver Wohnsitz – diese Immobilie ist ein Ort mit Charakter, Charme und unzähligen Möglichkeiten. Zur Nutzung als Wohnsitz wäre eine Umwidmung notwendig.

Kontakt:

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:
Mag. Mario Rauch
📞 0650 / 922 79 63

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <7.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <5.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Hohe Wand
Massivbauweise
Bauweise: Holz

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

Rauch Immobilien GmbH

Mario Rauch

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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