"Etabliertes Café mit Stammkunden"

Dieses über viele Jahre erfolgreich geführte und in der Umgebung bestens bekannte Kaffeehaus gelangt aufgrund der Pensionierung zur Übergabe. Der Betrieb verfügt über eine gewachsene Struktur, eine treue Stammkundschaft sowie ein funktionierendes Tagesgeschäft – ideale Voraussetzungen für eine wirtschaftlich sichere Weiterführung mit sofortigem Ertragspotential.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus großzügiger Innenfläche und attraktiver Terrasse mit 60 Sitzplätzen, die eine optimale Auslastung über das gesamte Jahr ermöglicht. Der Betrieb wird vollständig ausgestattet übergeben und ermöglicht einen unmittelbaren Weiterbetrieb ohne nennenswerte Anfangsinvestitionen.

Flächen und Ausstattung:
252 m²Gesamtfläche inkl. Lager, Gastraum mit derzeit 60 Sitzplätzen auf 120 m², 12 m langer Barbereich, ausgestattet mit Barhockern und Stehtischen, großzügige, hofseitige Terrasse.
20 m² große Küche, professionell ausgestattet mit Nirosta-Einrichtung (3,50 lfm Unterschrank + 3 lfm Oberschränke), Miele Gefrier-Kombi, Herd mit Backrohr, Dunstabzug sowie Profischneidmaschine
Lager: großzügige 90 m² Lagerflächen für effiziente Betriebsführung
Die weitere Ausstattung umfasst alle für den Betrieb notwendigen Geräte und Möbel

Ausgezeichnete öffentliche Anbindung durch die Linien U1, 27A und 31A, wodurch eine konstante Kundenfrequenz gewährleistet ist.

Konditionen:
Miete: brutto € 1.690,-
Kaution und Ablöse: nach Vereinbarung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1690
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	1690

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Heizwärmebedarf:	102.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.26
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D