*** WUNDSCHUH ***

*** HOCHWERTIGER BUNGALOW MIT SALZWASSERPOOL – PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG UND MODERNE AUSSTATTUNG ***


Dieser moderne Bungalow vereint hochwertige Bauweise mit einem durchdachten Wohnkonzept und verkörpert das Lebensgefühl des Wohnens auf einer Ebene in seiner schönsten Form: fließende Raumübergänge, maximale Bewegungsfreiheit und ein moderner, entspannter Lifestyle ganz ohne Treppen – perfekt für alle, die Komfort und Eleganz schätzen.

Auf 159 m² Wohnfläche stehen Ihnen 5 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Zwei modern ausgestattete Bäder bieten zusätzlichen Komfort. Ein praktischer 5 m² großer Außen-Abstellraum schafft wertvollen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder und beherbergt zudem die gesamte Pooltechnik.

Der Außenbereich beeindruckt mit einer großzügigen Terrasse und einem eleganten Salzwasserpool in der Größe von 7,10 × 3,50 m. Das 729 m² große Grundstück umfasst zudem einen gepflegten, vollständig umzäunten Garten mit frisch verlegtem Rollrasen und jungen Thujen, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Spielbereich, Rückzugsort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Im Innenbereich erwarten Sie edler Fischgrätparkett, wand- und flächenbündige Innentüren sowie eine maßgefertigte Tischlerküche mit modernen, matten Einbaugeräten. Die hochwertigen Materialien und die klare, zeitlose Gestaltung schaffen ein stilvolles Ambiente und verleihen dem gesamten Bungalow eine besonders exklusive Ausstrahlung.

Dieser Bungalow vereint ausgezeichnete Bauqualität, clever geplante Wohnflächen und eine Ausstattung, die den Alltag besonders komfortabel und stilvoll macht – ein Zuhause, das Funktionalität und Eleganz perfekt miteinander verbindet.

Lage: Das Haus befindet sich in einer Privatstraße, die gleichzeitig als Sackgasse endet – Eine optimale Busverbindung ist in wenigen Gehschritten erreichbar und sorgt für eine hervorragende Anbindung im Alltag.

Eckdaten: 159 m² Wohnfläche, 729 m² Grundfläche, 5 Zimmer, 2 Bäder, hochwertige Tischlerküche mit mattschwarzen modernen Einbaugeräten, hochwertige Tischler-Bäderausstattung, Hansgrohe Armaturen, Villeroy & Boch Keramik, Laufen Toiletten, Flächen- und wandbündige Innentüren, Weitzer Fischgrätparkett, Salzwasserpool 7,10 × 3,50 m mit vollautomatischer Technik, Poolroboter, Rasenroboter, Heizung: Luftwärme – Fußbodenheizung, 25er Ziegel + 16 cm Wärmedämmung, Josko Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores, Doppelcarport mit Starkstromanschluss, HWB 56, fGEE 0,70. Perfekte öffentliche Anbindung.

Bezug ab sofort möglich!

Raumaufteilung: Küchen-Wohn-Essbereich, Vorraum, Technik-/Wirtschaftsraum, 3 Zimmer, Schlafzimmer mit Schranknische und Bad mit Dusche und WC, weiteres Bad mit Badewanne und WC.


FAKTEN

Lage: Wundschuh
Wohnfläche: 159 m²
Grundfläche: 729 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
Bauweise: 25 cm Ziegel + 16 cm Wärmedämmung
Heizung: Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung
Hochwertige Tischlerküche mit mattschwarzen, modernen Einbaugeräten
Hochwertige Tischler-Bäderausstattung
Hansgrohe Armaturen
Villeroy & Boch Keramik
Laufen Toiletten
Flächen- und wandbündige Innentüren
Weitzer Fischgrätparkett
Feinsteinzeugfliesen
Josko Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung
Elektrische Raffstores
Insektenschutz
Raumhöhe: 2,80 m
Flächen- und wandbündige Innentüren
Salzwasserpool 7,10 m x 3,50 m
Vollautomatische Pooltechnik & Poolroboter
Garten vollständig umzäunt
Rollrasen & Thujen
Rasenroboter
Rollrasen
Doppelcarport mit Starkstromanschluss
Abstellraum / Pooltechnikraum
HWB: 56 kWh/m2a
fGEE: 0,70
Perfekte öffentliche Anbindung
Erstbezug
Bezug ab sofort möglich
Preis : € 890.000,-





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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	56.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A