"Luxus-Bungalow • Barrierefrei • Top-Lage"

Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Bauweise, hohe Energieeffizienz, eine ruhige Lage und eine ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Durch die perfekte Verkehrsanbindung nach Krems, St. Pölten und Wien eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Paare, Pendler, Senioren und alle, die Wohnqualität mit bester Erreichbarkeit verbinden möchten.

Ein Objekt, das in dieser Kombination aus Lage, Ausstattung und Energieeffizienz selten am Markt verfügbar ist.

1. Räumlichkeiten
Windfang
Gang
2 Zimmer
Bad
Großzügige Wohnküche
Technikraum
Nebengebäude (Gartengeräteraum + überdachte Terrasse/Sitzplatz)

2. Flächen
Wohnnutzfläche EG: 83,14 m²
Verbaute Fläche Wohnhauss: 110,97 m²
Nebengebäude: 20 m²
Gesamt verbaute Fläche: 130,97 m²
Lichte Raumhöhe: 2,75 – 3,25 m → sehr großzügiges, luftiges Raumgefühl

3. Bauweise & Ausstattung
Fundamente
Fundamentplatte gemäß Statik
Frosttiefe Streifenfundamente
Außenwände
Ziegelmassivbauweise
Hochwertiges Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
Decken
Stahlbetonelementdecke
Dach
Wohnhaus: Flachdach
Nebengebäude: Pultdach
Fenster & Verglasung
Moderne 3-fach-Verglasung
Elektrische Raffstores
Kunststoff bzw. Kunststoff-Alu
Bodentiefe Glaselemente
ESG-/VSG-Sicherheitsverglasung
Haustechnik
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Stilvoller Feuerkamin für gemütliche Wohnatmosphäre
Energieeffizienzklasse A (PEB laut Energieausweis)
Sehr niedrige Betriebskosten

4. Energiekennzahlen (Auszug aus Energieausweis)
Heizwärmebedarf (HWB): Klasse C
Primärenergiebedarf (PEB): Klasse A
CO₂-Emissionen: Klasse A
→ Zukunftssichere, umweltfreundliche Bauweise – ideal für Familien, Senioren und Pendler.

5. Lage & Infrastruktur
Reichersdorf ist ein ruhiger und sicherer Ortsteil der Gemeinde Nußdorf ob der Traisen. Die Umgebung bietet idyllisches Wohnen im Grünen – kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung nach Krems, St. Pölten und Wien.
Eine Bushaltestelle befindet sich weniger als 5 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt.

6. Entfernungen & Fahrzeiten im Detail
Supermärkte & Einkauf
HOFER Traismauer – 3,9 km – 5 Min
SPAR Traismauer – 3,9 km – 5 Min
BILLA / BIPA – 4,0 km – 6 Min
Nah & Frisch (24h geöffnet) – direkt in Reichersdorf – fußläufig erreichbar
Gastronomie
Bäckerei Hager – 4 km – 6 Min
SOCAR Tankstelle – 4,1 km – 6 Min
Polizei Traismauer – 4,3 km – 6 Min

Café Zeitlos – 3,9 km – 5 Min
Schnitzelpalast Traismauer – 3,9 km – 5 Min
Pizzerien & China-Restaurant – 4 km – 6 Min
Gesundheit & Apotheken
Apotheke Traismauer – 3,9 km – 5 Min
Zahlreiche Hausärzte & Fachärzte (HNO, Zahnärzte, Internisten, Kinderärzte) – in unmittelbarer Nähe
Zahnärzte in Traismauer / Herzogenburg – 5–10 Min
Schulen & Bildung
Kindergarten im Ort (Nußdorf / Reichersdorf)
Volksschule Nußdorf – wenige Minuten entfernt
Sportunion Traismauer / Mittelschule Traismauer – 4,8 km – 7 Min
Verkehr & öffentliche Anbindung
Bahnhof Traismauer – 4,8 km – 7 Min→ Direktverbindungen nach Krems, Wien & St. Pölten
Bushaltestelle Reichersdorf – < 5 Min zu Fuß→ Krems & St. Pölten je 15 Min

7. Regionale Entfernungen
Krems an der Donau: ca. 15 Min
St. Pölten: ca. 15–20 Min
Wien Floridsdorf: ca. 40 Min
Wien Penzing: ca. 45 Min
→ Dank Bus und Bahn auch ohne Auto exzellent erreichbar.

8. Vorteile des Standorts
✔ Ruhige, familienfreundliche Wohnlage✔ Hervorragende Anbindung nach Krems, St. Pölten & Wien✔ Nahversorgung direkt im Ort (24h-Shop, Kindergarten✔ Vollständige Infrastruktur in Traismauer & Krems✔ Zahlreiche Ärzte, Apotheken & Geschäfte in unmittelbarer Nähe✔ Ideal für Familien, Paare, Senioren, Homeoffice & Pendler✔ Energieeffiziente Bauweise → sehr niedrige Betriebskosten

Der Preis NUR € 450.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 100.000,--/monatlich € 1.572,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	51.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A