Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Trumau (Bezirk Baden) und vereint Wohnkomfort mit durchdachter Ausstattung.

Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf einen einladenden Wohnsalon, eine moderne Küche mit Speis, ein komfortables Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie weitere liebevoll gestaltete Räume. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden unterstreichen den gepflegten Zustand.

Im Keller erwartet Sie eine Sauna mit angrenzendem Badezimmer und WC, eine Werkstatt sowie großzügiger Stauraum.

Im Außenbereich begeistert der 5 x 8 Meter große Pool mit moderner Glasüberdachung und Schiebetüren – perfekt für entspannte Sommertage. Die überdachte Terrasse bietet Schutz und Gemütlichkeit bei jedem Wetter.

Ein absolutes Highlight ist der weitläufige Garten mit Brunnen inkl. Wasseranschlüsse, Gartenhütte, Gewächshaus und stilvoller Alu-Einfriedung. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und über ein elektrisches Einfahrtstor mit Carport über der Garagenabfahrt befahrbar.

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 113,69 m²
Keller: ca. 91,96 m²
Terrasse: 20 m²
Grundstücksgröße: 1.200 m²
Zimmeranzahl: 4
Baujahr: 1971
Zustand: Sehr gepflegt

Technik & Ausstattung:

Heizung: Ölheizung (Radiatoren) + 2022 eingebauter Schwedenofen mit 6KW Heizleistung
Wasseraufbereitung: Vaillant Luftwärmepumpe
Elektrisches Flügel-Einfahrtstor
Brunnen im Garten inkl. Wasseranschlüsse
Terrassenüberdachung

Besonderheiten:

Wellnessoase mit Pool & Sauna
Vollausgestatteter Außenbereich
Ruhige und gepflegte Nachbarschaft

Objekthighlights im Überblick

5 × 8 m Swimmingpool beheizt, mit kompletter Kunststoffüberdachung & Schiebetüren (10 Monate im Jahr nutzbar)
Wunderschön angelegter Garten mit Bewässerungsanlage
Großes Grundstück mit 1.200 m² Fläche
Vollunterkellerung inkl. Werkstatt, Sauna, Bad & WC
Moderne Küche mit Speis & großem Wohnsalon
Badezimmer mit Wanne, Dusche & Doppelwaschbecken
Schwedenofen (6 kW) für wohlige Wärme
Ölheizung mit Radiatoren + Vaillant Luftwärmepumpe für Warmwasser
Garage mit Carportüberdachung bei der Abfahrt zur Garage & elektrisches Flügel-Einfahrtstor
ALU-Gartenhütte & Gewächshaus
Überdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien
Hochwertige Alu-Umzäunung
Böden: Fliesen & Laminat

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten. Satz- und Tippfehler vorbehalten.

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <4.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 1

Der Bungalow liegt in absoluter TOP Siedlungslage (30er Zone)!
Trumau bietet eine ideale Verbindung aus Naherholung, guter Infrastruktur und Stadtnähe. Wien ist in ca. 30 Minuten erreichbar, ebenso die Städte Baden und Wiener Neustadt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ruhige Siedlungslage sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität.
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.