“Ein Rückzugsort mit Stil & Komfort“

Willkommen in diesem einzigartigen Einfamilienhaus in Gerasdorf bei Wien, der perfekte Ort für alle, die Wohnen mit Lebensqualität verbinden wollen. Auf einem großzügigen Grundstück erwartet Sie ein wahres Refugium: ein großer Garten mit einem Pool, eine überdachte Garage, ein ausgebauter, wohnbarer Dachboden und vieles mehr!

Lage:
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in hervorragender Lage in Gerasdorf bei Wien. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnflair aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze ist nur wenige Minuten entfernt, ideal für Pendler und Stadtliebhaber.

Objektbeschreibung:
Das Haus bietet eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Die Immobilie liegt auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Wohnlage und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Highlights auf einen Blick:
Die weitläufige Grünfläche bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Perfekt für Familien, Naturliebhaber oder alle, die Privatsphäre genießen wollen.
Der stilvolle Pool ist das Herzstück des Gartens, ideal für sommerliche Erfrischung, Gartenpartys oder einfach zum Relaxen am Wochenende.
Ihr Fahrzeug steht wettergeschützt und sicher, mit zusätzlichem Platz für Fahrräder oder Gartengeräte.
Der vollausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Wohnraum, der sich perfekt als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt.
Die Wohnfläche ist durchdacht geplant: helle Räume und eine gemütliche Atmosphäre schaffen das perfekte Zuhause für jede Lebenslage.

Eckdaten:
Lage: Gerasdorf bei Wien, ruhige Wohngegend, perfekte Anbindung
Grundstücksfläche: ca. 856m²
Wohnfläche: ca. 85m² + wohnlicher Dachboden
Zimmer: 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer
Besonderheiten: Pool, Garten, überdachte Garage, ausgebauter Dachboden
Baujahr: ca. 1997, laufend modernisiert
ELK Fertigteilhaus

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Ob Sommerparty am Pool, ruhiger Kaffee im Garten oder entspannte Abende unterm Dach, dieses Haus vereint Komfort, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Richtpreis: € 598.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 88.350,--/monatlich € 2 500,--
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	81.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.62
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E