Topmodernes Penthouse Bürogebäude mit ca. 5% Rendite zu verkaufen!

7.038.255 €

Bürogebäude
Kauf
2.007 m² Fläche
Bürogebäude
Kauf
2.007 m²
Fläche

Ausstattung

Stellplätze
44
Lifte
1

Flächen

Nutzen
2.006,62 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
31,60 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.9
Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
7.038.254,95 €
Preis/m²
3.507,52 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2016
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

7.038.255

3.519.000

10.557.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

3.519.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

704.000

0

2.815.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 1.408.000

0

5.631.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

4061 Pasching

Beschreibung

WOHNUNGSEIGENTUM - MODUL _ A BUSINESS POINT PASCHING

Aufgrund der optimalen geografischen Lage bietet dieser Standort die beste Infrastruktur. Nur 100 Meter entfernt befindet sich die Plus City mit Ihrem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und umfangreichem Freizeitangebot. Auch die tolle Verkehrsanbindung zur Autobahn ist ein großer Pluspunkt. Die naheliegende Straßenbahn-Haltestelle erreichen Sie fussläufig in nur wenigen Minuten. Das moderne Bürogebäude in bester Infrastruktur bietet Investitionssicherheit und Werthaltigkeit über viele Jahre.

AUSFÜHRUNG
- Abgehängte Decken und weitgehend Doppelboden für frei planbare Installationen
- Großformatige Fliesen im Sanitärbereich in Anthrazit und Weiß
- Hochwertige Teppichbeläge in den Büroräumen
- Zwei Lifte von der Tiefgarage bist in die obersten Geschoße-
Dachterrassen und Freiflächen im Atrium
- Freistellplätze und Tiefgaragenplätze in ausreichender Anzahl
- Innovatives Heiz- und Kühlsystem über Erdwärmepumpe in Kombination mit Solar-Energie, „GreenEnergy Standard“

ANGEBOTSDETAILS
- Investment auf Basis: Wohnungseigentum
- Nutzwerte: 2797/4214 (66,37 %)
- Verkauf auf Basis: Asset Deal

VERKAUFDETAILS:
- Anzahl Geschosse: EG + 4 OG
- Bereich: Gesamtes Hauptgebäude (EG, 1.-2. OG)
- Anzahl Einheiten: 1x Akademie + 1x Geschäftsfläche inkl. Nebenräume + 4 x Büros (4 Mieter)

AUFTEILUNG:
- Nutzfläche: 2.006,62 m²
- Abstellraum: 52 m²
- Terrassen: 43,20 m²
- Atrium: 68,06 m²
- Freistellplätze: 13 Stk.
- TG-Stellplätze: 31 Stk.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Behördliche Genehmigungen sind selbst einzuholen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Der angegebene Verkaufspreis ist NETTO zzgl. 20% USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:31.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Anbieter

REAL360 Immobilien GmbH

Günther Edenstöckl

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.