Die repräsentative Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich am Franz-Josefs-Kai/Ecke Rabensteig und wird als Bürogebäude genutzt.

Die eben renovierte Maisonette befindet sich im ausgebauten Dachgeschoß und verfügt über rund 152 qm Bürofläche und zwei Terrassen.

GRUNDRISS

Über den einladenden Empfangsbereich sind alle Räumlichkeiten zentral begehbar:

• 3 Büros (eines davon mit Mini-Terrasse)
• Serverraum
• Küche
• Damen-WC
• Herren-WC

Auf der 2. Ebene sind über die helle Galerie 3 weitere Büros zu erreichen. Eines davon bietet Zugang zu der hofseitigen Sonnenterrasse!

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

• KAT 7-Netzwerkleitung
• Klimaanlage
• Fernwärme
• hochwertige Fliesenböden
• moderne Sanitärausstattung
• voll ausgestattete Einbauküche
• Vorsatzschale bei Heizkörpern in Birke
• Deckenbeleuchtung
• zwei Terrassen

KONDITIONEN

Gesamtmiete brutto: EUR 4.771,42 (inkl. Betriebskosten, Lift und 20% USt)

Akonto für Fernwärme: EUR 270,- zzgl. 20 % USt

Strom wird vom Mieter angemeldet und abgerechnet.

Mietdauer: unbefristet

Kaution: 3 BMM

Provision: 3 BMM (EUR 11.928,54 zzgl. 20 % USt)

Vergebührung des Mietvertrags: EUR 1.717,71

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap