Projektübersicht

Fertigstellung: 4. Quartal 2029
Etagenanzahl: 47
Gesamtfläche der Büros: 54.100 m²
91 Büroeinheiten, davon 59 Premium-Offices, 30 halbe Etagen, 2 ganze Etagen
Flächen ab ca. 773 m² (halb) bis 1.545 m² (ganze Etage)
Über 1.000 Parkplätze

Highlights & Ausstattung

Architektonisches Design von GAD, dynamische Fassade, 260 m Höhe
3 m hohe Decken und Panoramaverglasung für lichtdurchflutete Arbeitsräume
Sky Theatre in den obersten Etagen für Veranstaltungen auf höchstem Niveau
Executive Club & Wellness Suite mit Fitness, Spa, Saunen und Pools
Hochmoderne Infrastruktur, großzügige Eingangsbereiche, Concierge-Services
Geplante Zertifizierungen: LEED Platinum, WELL Platinum, WiredScore, SmartScore Platinum



50/50 Zahlungsplan

5 % – bei Unterzeichnung des Buchungsformulars

15 % – bei Inkrafttreten des Kaufvertrags (SPA)

(zzgl. 4 % DLD-Gebühren + MwSt.)

10 % – 6 Monate nach Inkrafttreten des SPA

5 % – 12 Monate nach SPA

5 % – 18 Monate nach SPA

5 % – 24 Monate nach SPA

5 % – 30 Monate nach SPA

50 % – bei Fertigstellung des Projekts



Gesamtzahlung vor Übergabe: 50 %



BÜROS

Gesamtanzahl der Einheiten: über 54.079 m²

GSA (%): nicht angegeben

Büros: 30

Halbe Etagen: 2

Ganze Etagen: 1

KOMPONENTENAUFGLIEDERUNG

COWORKING- UND GESCHÄFTSEINRICHTUNGEN

Intern: 1.216,68 m²

Extern: 347,64 m²

Gesamt: 1.564,32 m²

FITNESS, POOL UND WELLNESS

Intern: 2.730,20 m²

Extern 1: 667,59 m²

Extern 2: 243,07 m²

Gesamt: 3.640,86 m²

EINZELHANDEL

3.771,69 m² gesamte vermietbare Einzelhandelsfläche über 6 Mietbereiche

Einzelbüros

• 59 Einheiten

• Durchschnittliche Nettogrundfläche (NSA): 377 m² (≈ 4.056 ft²)

Halbe Etage

• 30 Einheiten

• Durchschnittliche Nettogrundfläche (NSA): 664 m² (≈ 7.143 ft²)

• Durchschnittliche Bruttogrundfläche (GSA): 785 m² (≈ 8.451 ft²)

Vollständige Etage

• 2 Einheiten

• Durchschnittliche Nettogrundfläche (NSA): ca. 1.115 m² (≈ 12.001 ft²)

• Durchschnittliche Bruttogrundfläche (GSA): 1.573 m² (≈ 16.937 ft²)

Gesamt: 91 Einheiten



AUFTEILUNG DER BÜROEINHEITEN

BÜRO

59 Einheiten

Durchschnittliche Nettofläche (NSA): 377 m² / 4.056 ft²

Durchschnittliche Bruttofläche (GSA): 461 m² / 4.966 ft²

HALBE ETAGE

30 Einheiten

Durchschnittliche Nettofläche (NSA): 664 m² / 7.143 ft²

Durchschnittliche Bruttofläche (GSA): 785 m² / 8.451 ft²

VOLLE ETAGE

2 Einheiten

Durchschnittliche Nettofläche (NSA): 1.201 m² / 12.924 ft²

Durchschnittliche Bruttofläche (GSA): 1.573 m² / 16.937 ft²

GESAMT: 91 Einheiten



Merkmal
Einheit 01
Einheit 02
Einheit 03

Innenfläche
402 m²
332 m²
408 m²

Außenfläche
122 m²
64 m²
58 m²

Gesamtfläche
523 m²
396 m²
465 m²

Innenmaße
23 m × 21 m (Nordwest)
22 m × 17 m (Nord)
23 m × 21 m (Nordost)

Raumhöhe (Boden–Decke)
3,0 m
3,0 m
3,0 m

Belegungsdichte (1 pro 10 m²)
40 Personen
33 Personen
40 Personen

Aussicht
Burj Al Arab, Jumeirah Beach
Burj Khalifa, Burj Al Arab, Jumeirah Beach
Burj Khalifa, Dubai Canal

Sanitäreinrichtungen
Inklusive
Inklusive
Inklusive

Innenausbau
Büro im Rohbau (Shell & Core)
Büro im Rohbau (Shell & Core)
Büro im Rohbau (Shell & Core)

Terrassenbelag
Naturstein (Granit/Travertin/Kalkstein) mit Begrünung
Gleich wie Einheit 01
Gleich wie Einheit 01

Parkplätze
7
5
7

Weitere Ausblicke
Business Bay View, Bvlgari View, Burj View
Burj Al Arab View
Burj Khalifa, Dubai Canal



Merkmal
Details

Einheit
Einheit 01

Innenfläche
7.167 sq.ft (≈ 666,76 m²)

Außenfläche
1.037 sq.ft (≈ 96,34 m²)

Gesamtfläche
8.204 sq.ft (≈ 762,10 m²)

Innenmaße
56 m × 34 m

Raumhöhe (Boden-Decke)
3,0 m

Dichte (1:10)
114 – 126 Personen

Ausblick
Burj Khalifa, Burj Al Arab, Jumeirah Beach

Sanitäre Anlagen
Nicht enthalten

Innenausbau
Shell & Core (unverputzt)

Terrasse
Naturstein (Granit, Travertin, Kalkstein) + Bepflanzung

Parkplätze
21 – 27

Sonderausblicke
Business Bay, Bvlgari, Burj, Burj Al Arab



Investitionsstrategien



1. Weiterverkauf vor Übergabe

Kapitalbindung: nur 50 % des Kaufpreises
Beispiel: Bei einer Einheit im Wert von ca. 22 Mio. AED (400 m²) liegt die Investition bei nur 11 Mio. AED
Erwarteter Marktpreis bei Fertigstellung: 30–35 Mio. AED
Potenzieller Gewinn: 8–13 Mio. AED, ohne die letzten 50 % zu zahlen



2. Langfristige Vermietung

Durchschnittliche Miete in vergleichbaren Premium-Bürogebäuden: 3.600 USD/m²/Jahr
Konservativ kalkulierter Mietanstieg: +15 % in 3 Jahren
Erwartete Netto-Rendite: bis zu 20 % p.a.

Warum Sie jetzt handeln sollten

Limitierte Verfügbarkeit der Einheiten
OMNIYAT-Projekte dieser Kategorie sind in der Regel innerhalb weniger Wochen ausverkauft

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LUMENA ist strategisch am Eingang zur Business Bay gelegen – einem Ort, an dem Visionen beschleunigt, Verbindungen gestärkt und Führungspersönlichkeiten aufsteigen.
In einer Umgebung, in der Geschäftsprozesse fließen und Ideen wachsen, erhebt sich LUMENA mit ruhiger Autorität – als Symbol für Weitblick, Dynamik und dauerhafte Präsenz.
Sorgfältig gestaltete Öffnungen und großzügige Himmels-Terrassen wurden so positioniert, dass sie ungehinderte Ausblicke auf den Burj Khalifa und die World Islands ermöglichen.
Die sich wandelnde Geometrie der Fassade spielt mit dem Wüstensonnenlicht und erzeugt im Tagesverlauf sich ständig verändernde Muster.

Lumena erhebt sich an der Schnittstelle von Konnektivität und Handel und ist nahtlos mit der Business Bay Metrostation verbunden – damit liegt die ganze Stadt mühelos in Reichweite.
Ob DIFC, Dubai International Airport, Downtown oder Dubai South – alle wichtigen Geschäftsviertel sind nur wenige Minuten entfernt.
Dieser direkte Zugang zur wichtigsten Verkehrsader der Stadt stellt sicher, dass Mieter nicht nur im Herzen der Business Bay, sondern im Zentrum der gesamten Geschäftswelt Dubais positioniert sind.
Ein Standort, der für globale Ambitionen geschaffen wurde.

Direkt an der Sheikh Zayed Road
Fußläufig zur Metrostation Business Bay
Nur wenige Minuten vom Burj Khalifa und Downtown entfernt
Exzellente Anbindung an den Flughafen Dubai (DXB)

LAGE
• E11 Sheikh Zayed Road – 1 Minute
• E44 Al Khail Road – 6 Minuten
• DIFC – 8 Minuten
• Downtown Burj Khalifa – 10 Minuten
• Flughafen Dubai International – 13 Minuten
• Dubai Marina – 20 Minuten
• Flughafen Al Maktoum – 43 Minuten

Am Schnittpunkt von Konnektivität und Handel gelegen, erhebt sich Lumena und ist nahtlos mit der Metrostation Business Bay verbunden – damit liegt die ganze Stadt in müheloser Reichweite. Vom DIFC bis zum Dubai International Airport, von Downtown bis Dubai South – jedes bedeutende Geschäftsviertel ist nur wenige Minuten entfernt. Dieser direkte Zugang zur wichtigsten Verkehrsader der Stadt stellt sicher, dass Mieter nicht nur im Herzen von Business Bay, sondern im Zentrum der gesamten kommerziellen Landschaft Dubais sind. Ein Standort, der für globale Ambitionen konzipiert wurde.

**E11 – SHEIKH ZAYED ROAD**
**Rote Linie – DUBAI METRO**
**Goldene Linie – DUBAI METRO**
**E11 – SHEIKH ZAYED ROAD**
**E11 – SHEIKH ZAYED ROAD – Norden**

NACHHALTIGKEIT

Nachhaltigkeit:

• LEED Platin

(der höchste kommerzielle Standard in den VAE)

Wohlbefinden:

• WELL Building Standard v2 Core & Shell – Platinbewertung

Technologie:

• WiredScore Platin

• SmartScore Platin

ERHÖHTE RÄUME. EXKLUSIVER ZUGANG.

Ergänzt durch private Lounges, maßgeschneiderte Concierge-Services und kunstvoll gestaltete Gemeinschaftsbereiche sind die Annehmlichkeiten des Towers ausschließlich für diejenigen reserviert, die mit Zielstrebigkeit führen und kompromisslos leben:

• Sky Theatre

• Exklusiver Eigentümerclub

• Sky Pool

• Fitnessstudio, Yoga- und Pilates-Studio

• Dampfbad, Sauna & Eisbecken

• Außenterrasse zur Erholung

• Business Center

• Co-Working-Bereiche

• Konferenz- und Veranstaltungsräume

• Barista-Lounge

AUSSTATTUNG

Bei LUMENA sind Annehmlichkeiten kein nachträglicher Einfall –

sie sind ein integraler Ausdruck von Ambition, Wohlbefinden und Prestige.

EINZELHANDEL ALS RITUAL

Entdecken Sie eine Kollektion von Konzept-Boutiquen und globalen Marken, sorgfältig ausgewählt für die anspruchsvolle Kundschaft, in denen Design, Mode und Funktion in einer beeindruckenden Harmonie aufeinandertreffen. Von maßgeschneiderter Schneiderei bis hin zu seltenen Entdeckungen wurde jeder Raum ausgewählt, um einen Lebensstil voller Exklusivität zu ergänzen.

KULINARISCHE HÖHENFLÜGE

Von Espresso-Bars bei Sonnenaufgang über exklusive Power-Lunch-Locations bis hin zum feinen Dinner bei Dämmerung – die Restaurants auf dem Podium sind echte Ziele für sich. Jeder Standort bietet ein besonderes Ambiente, beeindruckende Architektur und einen Hauch von Außergewöhnlichkeit.

DAS SKY THEATRE

Im Gipfel von LUMENA gelegen, ist das Sky Theatre eine Bühne für die Zukunft. Über der Skyline der Stadt schwebend, ist dieses erhöhte Refugium dazu geschaffen, die Gedanken von Visionären, Führungspersönlichkeiten und Pionieren zu inspirieren. Eingebettet in eine skulpturale Krone aus Glas und Licht bietet das Sky Theatre einen Panoramablick, der von der schimmernden Küste bis in die Wüste dahinter reicht. Hier fühlt sich jedes Zusammentreffen erhoben an – über Ablenkungen, über Konventionen, über das Gewöhnliche hinaus.

Das Sky Theatre wurde gezielt konzipiert für Keynote-Reden, exklusive Führungskräfte-Roundtables, filmreife Produktlaunches und zukunftsorientierte Foren.

Hier werden Ideen nicht nur geteilt – sie steigen empor. Jeder Werkstoff wurde mit Bedacht gewählt – im Einklang mit Ästhetik und Erlebnis. Tagsüber durchflutet natürliches Licht den Raum, nachts übernimmt eine himmlische Lichtgestaltung und schafft ein nahtloses Zusammenspiel aus Eleganz und Energie.

Nur einem elitären Kreis zugänglich, wird das Sky Theatre zu einem ikonischen Moment im ultra-luxuriösen Ökosystem des Towers – ein Ort, an dem wegweisende Entscheidungen getroffen, Marken enthüllt und Vermächtnisse begründet werden.

EXECUTIVE BUSINESS CLUB

Alle Eigentümer und Mieter erhalten eine Einladung, dem exklusiven Business Club von OMNIYAT beizutreten und von seinen Vorteilen zu profitieren. Willkommen im Inbegriff von Luxus und Komfort.

Dieses Rückzugsrefugium bietet einen direkten Zugang von den höher gelegenen Büroetagen und beherbergt einen Club mit erstklassigen, jederzeit verfügbaren Annehmlichkeiten.

DIE EXECUTIVE WELLNESS SUITE

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