Attraktive Büro/-Kanzleiräumlichkeiten in sehr guter Frequenzlage

In sehr guter Frequenzlage präsentieren sich diese großzügigen Büro-/ Kanzleiräumlichkeiten unweit des Stadtzentrums Klagenfurt.

Das Raumangebot überzeugt durch Größe, Sichtbarkeit und moderner Ausstattung.

Die Büroräume sind klimatisiert und bieten somit auch an heißen Tagen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Ein Besprechungsraum sowie ein eigener Schulungsbereich sorgen für unkomplizierte Teamgespräche und Weiterbildungskurse.

Eine Teeküche sowie ein Lagerraum und 2 Sanitärbereiche vervollständigen die Räumlichkeiten.

Derzeit wurden 5 PKW-Freistellplätze für EUR 12,00 (netto)/ Monat pro Stellplatz angemietet, diese können selbstverständlich übernommen werden.

Die repräsentative Lage sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen dieses Büro besonders attraktiv.

Um den Büroeinstieg rasch und unkompliziert beginnen zu können besteht die Möglichkeit vom Vormieter bei Bedarf folgendes gegen Ablöse zu übernehmen:
- diverse Büroausstattung (TV´s, Telefonanlage, etc.)
- PV-Anlage am Dach (12 kWp) + Speicher (25 kWh) – Ablöse EUR 10.000,-
- 2 x PKW-Ladestationen 11 kW – Ablöse EUR 2.000,-

Ausstattung:
- Zentralheizung - Fernwärme via Fußbodenheizung
- Warmwasser über Zentralheizung
- Aluportale (2-Scheiben-Verglasung) mit Lamellen
- EDV-Netzwerkverkabelung-/ Netzwerkschrank vorhanden
- Teeküche vorhanden
- abgehängte Decken mit Beleuchtung
- Klimatisiert
- 2 Sanitärbereiche Herren & Damen
- Teppich- und Fliesenböden
- 2. Zugang über Rückseite (für Lieferanten etc.)

Mietkonditionen:
Miete: EUR 1.952,72 (netto)
BK´s: EUR 980,01 (netto) inkl. Hzg., zzgl. Strom
ges.: EUR 2.932,73 (netto)

Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten

Vermittlungshonorar: 2- 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Mwst. (abhängig von der Mietvertragsdauer)

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <1.500m
Straßenbahn <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Aufteilung:
großes Entré mit Empfang, 4 Büros, Besprechungsraum, Schulungsbereich, Lagerraum mit Server, 2 Sanitärbereiche