Objektbeschreibung

Diese großzügige Büroeinheit mit rund 222 m² überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob als Sitz einer Versicherungs- oder Finanzierungsagentur, eines IT-Unternehmens oder als zukunftsorientiertes Dienstleistungsbüro, hier finden Sie ideale Voraussetzungen für produktives Arbeiten in einem professionellen Umfeld.

Die Einheit befindet sich in einem repräsentativen Büro- und Geschäftshaus im 1. OG, in dem bereits renommierte Marken und Lokale ansässig sind. Ein Standort, der sowohl Seriosität als auch Kundenfrequenz garantiert.

Die Räumlichkeiten werden renoviert übergeben und stehen ab 01.12.2025 zur Verfügung.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Gesamtfläche: ca. 221,41 m²

• Räumlichkeiten:

  • 4 helle Büroräume (flexibel nutzbar – als Einzel- oder Großraumbüros)

  • 1 Großraumbüro

  • 1 großzügiger Konferenzraum

  • 1 Serverraum / Archiv

  • 1 Aufenthaltsraum mit neuwertiger Einbauküche

  • 1 Vorraum / Empfangsbereich

  • jeweils 1 Damen- und 1 Herren-WC

• Ausstattung & Highlights:

  • Hochwertige Bodenbeläge und moderne Beleuchtung

  • Netzwerkverkabelung für IT-Anwendungen

  • Großzügige Fensterflächen für angenehme Lichtverhältnisse

  • Kostenlose Parkplätze direkt vor der Türe (im Mietpreis inkludiert)

  • EDV-taugliche Infrastruktur

  • Klimaanlage

Die Räumlichkeiten bieten durch ihre flexible Aufteilung die Möglichkeit, individuelle Arbeitskonzepte, vom klassischen Büro bis zum modernen Open-Space-Konzept, umzusetzen.

Besonderheiten auf einen Blick

Flexible Raumgestaltung
Repräsentative Lage in modernem Geschäftshaus
Renovierte Übergabe
Kostenlose Stellplätze direkt vor dem Gebäude
Neuwertige Einbauküche & moderne Ausstattung
Ideale Anbindung & Top-Infrastruktur
Verfügbar ab 01.12.2025

Fazit

Die Büroeinheit in der Feldkirchner Straße, 9020 Klagenfurt bietet die perfekte Kombination aus Repräsentation, Funktionalität und Erreichbarkeit, hier ist Raum für Ihr Wachstum und Ihre Ideen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch gleich einen Termin!

Sie erreichen mich telefonisch unter +43 664 88970404

Ihre Manuela Ceresa

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <4.000m
Straßenbahn <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1

Diese tolle Gewerbeeinheit befindet sich in sehr gut frequentierter Lage auf der Feldkirchner Straße, einer der wichtigsten Einfahrtsstraßen nach Klagenfurt. Das Büro- und Geschäftshaus ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar.

Infrastruktur & Umgebung

Bushaltestelle: nur wenige Meter entfernt
Bahnhof Klagenfurt: ca. 10 Fahrminuten
Autobahnauffahrt A2 (Klagenfurt-Ost): ca. 5 Minuten
Innenstadt Klagenfurt / Neuer Platz: ca. 8 Minuten
Wörthersee / Strandbad Klagenfurt: ca. 10 Minuten

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
Diverse Einkaufs- und Fachmärkte
Cafés, Restaurants und Bäckereien für Mittagspausen
Banken und Postfilialen
Fitnessstudio und Nahversorger

Diese Infrastruktur macht den Standort nicht nur für Mitarbeiter, sondern auch für Kunden besonders attraktiv.

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.