Ergreifen Sie Ihre Chance: Repräsentative Gewerbefläche in Top-Lage – der perfekte Ort für Ihr Unternehmenswachstum!

Stellen Sie sich vor: Ihr Unternehmen in einer Immobilie, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre Ausstattung überzeugt. Hier entstehen Arbeitsplätze, die inspirieren, und Räume, die Ihre Marke perfekt widerspiegeln. Diese Büroeinheit ist mehr als nur Fläche – sie ist die Basis für Erfolg und Zukunft.

Fakten auf einen Blick

• Gesamtfläche: ca. 165,68 m² im Erdgeschoss
• Raumaufteilung: 6 separate Büros + Teeküche & Aufenthaltsraum
• Zusätzliche Räume: Abstellflächen für Server, Akten & Co.
• Zugang: Hauptkundeneingang + separater Nebeneingang
• 3 Kfz-Stellplätze: im Kaufpreis inkludiert

Highlights, die überzeugen

• Top-Lage in Leoben – perfekte Sichtbarkeit und Kundenfrequenz
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kanzleien, Agenturen oder Dienstleister
• Frisch sanierte Fassade – modernes und repräsentatives Erscheinungsbild
• Bestandsfrei – sofort bezugsfertig für Ihre Geschäftsidee
• Gasheizung mit Direktverrechnung – volle Kostenkontrolle
• Helle, freundliche Räume – für produktives Arbeiten
• Zentraler Kundenzugang – professioneller Empfangsbereich
• Nebeneingang für Mitarbeiter oder Lieferungen – praktische Zusatzoption
• Keine weiteren Sanierungen geplant – sorgenfreie Investition
• Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis – inklusive Stellplätze

Jetzt handeln – Ihre Chance wartet!

Solche Immobilien sind in dieser Lage selten. Sichern Sie sich Ihren neuen Unternehmensstandort und starten Sie durch!
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Transparenzhinweis: Einige der verwendeten Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert, um Lichtverhältnisse und Raumwirkung bestmöglich darzustellen.

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Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hervorragende Lage – Ideal für Gewerbe und Geschäft

Das Objekt befindet sich in einer verkehrsgünstigen und wirtschaftlich starken Lage von Leoben. Die Kärntner Straße zählt zu den bedeutenden Verkehrsachsen der Stadt, wodurch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten gewährleistet ist.

Exzellente Anbindung:
Direkter Anschluss an das Autobahnnetz für schnelle Verbindungen in alle Richtungen
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nähe zum Bahnhof

Infrastruktur und Umfeld:
Zentrale Lage mit schneller Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistern und allen wichtigen Einrichtungen
Nähe zur Montanuniversität Leoben und zu weiteren Wirtschafts- und Forschungsstandorten – ideal für Kooperationen und Fachkräfte
Provisionspflichtig.