Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht folgende neuwertige Immobilie, die sich in ruhiger Lage in Kroisbach, Gemeinde Dechantskirchen befindet.
Das Gebäude wurde im Jahr 2020 auf einem ebenen, ca. 650 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Die hochwertige Holzziegelbauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und ist energieeffizient.

Ursprünglich wurde das Gebäude als Ordination konzipiert, das Objekt eignet sich aber ebenso hervorragend für andere gewerbliche Nutzungen wie Büro, Physiotherapie, Kosmetikstudio, Praxisgemeinschaft oder als Wohnhaus.

Aufteilung

Das Objekt bietet eine Nutzfläche von etwa 135 m², die Fläche ist wie folgt aufgeteilt:

• Heller Eingang und großzügiger Warte- / Empfangsbereich

• Sechs separat begehbare Arbeitsräume

• Kundensanitärraum

• Privates WC und Dusche

• Zweiter Eingang mit angeschlossenem Personalraum

• Barrierefreier Zugang – ideal für Patienten- oder Kundenverkehr

• Zwei separate Eingänge

• energieeffiziente Luftwärmepumpe

• Infrarotpaneele in den einzelnen Räumen

• Klimaanlage – für angenehmes Raumklima

• Möblierung kann optional übernommen werden (nach Vereinbarung)

• Ruhige, gut erreichbare Lage mit ausreichend Parkmöglichkeiten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <5.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.500m
Post <4.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap