Büroflächen am Hauptbahnhof in Graz zu vermieten

Am Hauptbahnhof in Graz (8020) stehen Büroflächen zur Vermietung bereit. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch ihre Barrierefreiheit und unterschiedliche Größenvarianten aus, sodass sie flexibel auf die Bedürfnisse verschiedener Unternehmen zugeschnitten werden können. Dank der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof ist eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet, was die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden erleichtert.

Beschreibung der Bürofläche
Die angebotene Bürofläche umfasst rund 400 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss. Sie ist auf insgesamt 10 Büros sowie einen Vorraum und sanitäre Anlagen aufgeteilt. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Betriebskosten
Die angegebenen Betriebskosten werden als Akontobeträge ausgewiesen. Im Punkt „Sonstiges“ ist ein Stromkostenakonto bereits enthalten.

Weitere Varianten der Büroflächen

Es stehen verschiedene Ausführungen zur Auswahl, sodass Interessenten die für sie passenden Räumlichkeiten finden können:
•Einzelbüros im 2. OG (Variante B) ab ca. 19 m²
•2. OG, Variante A: ca. 400 m²
•2. OG, Variante B: ca. 350 m²
•2. OG, Variante C: ca. 60 m²
•2. OG, Variante D: ca. 110 m²
•3. OG, Variante E: ca. 435 m²
Gesamtfläche: ca. 1.300 m² auf zwei Etagen (2. und 3. Obergeschoss)


Mietbeginn
Der Beginn des Mietverhältnisses ist – vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständigen Gremien – nach Vereinbarung jeweils zum Ersten eines Monats möglich.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	3200	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	1,61	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	0,57	zzgl 20% USt.
Sonstiges	€	0,93	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	640,62
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Gesamtbetrag	€	3843,73

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Heizwärmebedarf:	129.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.37