Repräsentative Bürofläche in Kultliegenschaft – Styria Center Graz

Setzen Sie Ihr Unternehmen ins richtige Licht – mit einem Bürostandort im renommierten Styria Center, mitten im Herzen von Graz. Diese exklusiven Büroräumlichkeiten vereinen Tradition mit urbanem Flair und bieten Ihnen den idealen Rahmen, um Ihre geschäftlichen Visionen erfolgreich umzusetzen.

Die großzügig gestalteten Räume sind optimal für interne Besprechungen wie auch den professionellen Empfang Ihrer Kundschaft konzipiert. Die Aufteilung ermöglicht effizientes Arbeiten – ob in kreativen Teamprojekten oder konzentriert in ruhiger Arbeitsatmosphäre.

Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einer der prestigeträchtigsten Adressen von Graz zu positionieren und profitieren Sie von der einzigartigen Atmosphäre des Styria Centers.

Ihre Vorteile im Überblick:

• Top-Lage in einem der bekanntesten Häuser von Graz

• Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

• Repräsentative Bürofläche für Kunden- und Geschäftskontakte

• Flexible Raumaufteilung für individuelle Arbeitsprozesse

Konditionen:

> monatlicher netto Hauptmietzins: 11,50 € pro m²
> monatliche netto Betriebskosten: 2,29 € pro m²
> Kaution: - 5 Brutto Monatsmieten
> Vermittlungshonorar: - 3 Brutto Monatsmieten zzgl. USt.

Wir weisen darauf hin, dass die inserierte Gesamtbelastung sich auf die beiden netto Positionen, Hauptmietzins und Betriebskosten, bezieht.

Ausstattungsmerkmale:

> Teeküche samt E-Geräte
> Empfangssalon
> Besprechungsraum
> Großraumbüro
> Eigener Serverraum
> 3x Büro Kajüten
> Sämtliche EDV-relevanten Vorrichtungen für ein Großraumbüro bereits vorhanden
> Rolläden außenliegend
> aktuell mittels Klimageräten gekühlt
> WC-Anlage

Lage:

> zentrale Lage im Herzen von Graz
> Orpheum Graz - 300 m
> Volksgarten Graz - 350 m
> Straßenbahnstation „Roseggerhaus“ (Linie 1, 3, 4, 6, 7, E) 1 Gehminute
> Bushaltestation „Roseggerhaus“ (Linie E, N1, N2 und N7) 1 Gehminuten

Energieausweis:

Der HWB beträgt 80,80 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse C
Der fGEE beträgt 1,00 und entspricht somit der Klasse C

Für Terminvereinbarungen oder weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:

Frau Gloria Berger
📞 +43 676 852 243 548
✉️ gloria.berger@teamneunzehn.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <250m
Klinik <775m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <325m
Universität <1.050m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <725m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <800m
Polizei <75m

Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <50m
Autobahnanschluss <4.575m
Bahnhof <650m
Flughafen <9.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap