Traumbüro im Altbaudomizil in der Grazer Innenstadt gleich gegenüber des Bezirksgericht Graz-Ost. Gleich anfragen!

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Die Pestalozzistraße ist für ihre erstklassige Lage und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten bekannt. Von hier aus erreichen Sie bequem die Innenstadt von Graz sowie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein absolutes Plus für jede/n Mitarbeiter/in an Ihrem neuen Bürostandort.

Diese Immobilie vereint modernen Komfort mit dem einzigartigen Charme eines stilvollen Altbaus.

Zur Vermietung gelangt eine Bürofläche mit ca. 127,45 m² und 5 separaten Räumen.

Raumaufteilung (siehe beiliegenden Plan):

• Büro 1: 15,2 m²
• Büro 2: 8,4 m²
• Büro 3: 31,9 m²
• Büro 4: 19,3 m²
• Büro 5: 33,3 m²
• Vorraum/Gang
• Teeküche
• WC
• Abstellraum

Nebenkosten:

• Betriebskosten (netto): € 1,52/m²
• Liftkosten: € 0,21/m²

Ausstattung:

• Innenliegender Sonnenschutz durch Lamellen
• Heizung: Fernwärme
• Wunderschöner Fischgrätparkettboden in den Büros
• Fliesen in der Teeküche, dem Abstellraum sowie im WC
• Helle, hohe Räume im charmanten Altbauambiente
• WC mit Handwaschbecken
• Teeküche mit Fenster
• Ein Badezimmer müsste separat hergestellt werden

Die Pestalozzistraße ist nicht nur eine Adresse, sondern ein Lebensstil. Erleben Sie die Vorzüge dieser exklusiven Lage und gestalten Sie Ihr tägliches Berufsleben inmitten eines pulsierenden urbanen Umfelds. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Ort zum Arbeiten – sie ist ein Statement für Qualität und Stil.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die Einzigartigkeit dieses Immobilienangebots selbst zu erleben.

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen in der Pestalozzistraße, einem Ort, an dem Lifestyle auf Historie trifft. Diese einzigartige Immobilie bietet ein Zuhause in einer der begehrtesten Adressen von Graz. Die Pestalozzistraße zeichnet sich durch ihre zentrale Lage inmitten des pulsierenden Stadtzentrums aus. Hier finden Sie eine perfekte Symbiose aus urbanem Lebensgefühl und historischem Flair. Nur wenige Schritte von der Haustür entfernt, erwarten Sie exklusive Einkaufsmöglichkeiten, kulinarische Vielfalt, kulturelle Highlights und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Charme dieser Straße wird geprägt von prachtvollen Altbauten und einer lebendigen Atmosphäre. Cafés, Restaurants und Boutiquen laden dazu ein, die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in vollen Zügen zu genießen. Die grünen Oasen der Umgebung bieten die Möglichkeit, dem Trubel zu entfliehen und in den nahegelegenen Parks die Natur zu erleben.

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Miete exkl. Heizung zzgl. USt (EUR)
Letzte Modernisierung: 2015
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.