DORNBIRN – sehr schöne Gewerbeimmobilie mitten im Zentrum von Dornbirn, Marktstraße 13 - gesamtes 1. Obergeschoß

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser besonderen Liegenschaft!
Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung ein.

Zum Verkauf steht das 1. OG mit ca. 346 m² + Lager + 2 Tiefgaragenplätzen;

Die Quartierslage mitten im Zentrum ist ideal für Praxen und Büros wie beispielsweise Ärztegemeinschaften, Zahnärzte, Physiotherapiegemeinschaften, Radiologen (wie bisher verwendet) oder auch Juristen, Steuerberatungen, Notare, Versicherungen, Makler, Planungsbüros, Entwickler, Bürogemeinschaften, Kreative, und auch vieles mehr.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die schöne Lage inmitten schöner, altehrwürdigen Häusern.

Was diese Liegenschaft so besonders macht:

Arbeitsqualität & Lage:

Die außergewöhnliche Lage fällt sofort auf – Besucher bemerken sofort das tolle Flair dieser Gegend, die gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit von der Stadtstraße und vom Marktplatz her - ein wahrlich schöner Platz zum Arbeiten mit toller Atmosphäre für Menschen. Auch ein entspannender Blick ins Grüne ist gut möglich - viel besonders schönes Tageslicht darf in die Räumlichkeiten im 1. OG vordringen!

Raumaufteilung & Ausstattung

• durch den trockenen Ausbau variabel - 2 große Räume noch unbenutzt
• 2 - 3 Eingänge stehen zur Verfügung, zurzeit sind 5 Toiletten (2 davon behindertengerecht) vorhanden
• Lift und Barrierefreier Zugang
• WICHTIG: das ganze Stockwerk ist überspannt (ca. 11m x 38m) - es gibt nur 2 tragende Säulen im Stockwerk - ein kompletter Umbau ist also recht leicht machbar - zurzeit ist die Ausstattung für einen Radiologen ausgebaut worden.
• Küche und Sozialräume

Technik & Nachhaltigkeit

• Klimaanlage
• Fernwärme
• Licht und Beschattung über Zentralsteuerung
• Glasfaserkabel liegt am Haus

Infrastruktur

• direkt im Zentrum (ein Ausbau mit Wohnungen müsste noch geklärt werden - im DG ist bereits eine Wohnung)
• 2 Tiefgaragenplätze mit Direktanbindung an die Stadtgarage mit Zugang über Nummernschilderkennung, QR-Code und /oder Schlüssel.
• Zufahrt über Markstraße sowie Marktpassage (Schrankenöffner) ist auch gut möglich

Einziehen & Wohlfühlen

Ein sofortiger Bezug ist möglich – ideal für alle, die nicht lange warten möchten.

Entdecken Sie mit mir die vielen Details dieser besonderen Liegenschaft und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser besonderen Liegenschaft!

Ich lade Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein!

Für weitere Informationen oder Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Sparkassen REAL Vorarlberg
Bruno Ehrhart – Ihr Spezialist für Gewerbeimmobilien in Vorarlberg

Kauf und Finanzierung aus einer Hand:
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Obwohl wir ein unabhängiges Unternehmen sind, arrangiere ich Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Sparkasse – kompetent, persönlich und auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie

Beim Kauf dieser Liegenschaft fallen folgende Nebenkosten an:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
• Vertragserrichtungskosten sowie treuhändische Abwicklung (nach individueller Vereinbarung)
• Kosten für Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen im Zusammenhang mit dem Kaufvertrag
• 3,00 % zzgl. 20 % USt. (gesamt 3,60 %) Maklerhonorar für die erfolgreiche Vermittlung

Hinweis

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers.
Angebot freibleibend, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.