Diese kompakte Geschäftsfläche mit rund 25 m² bietet dir die ideale Basis für den Schritt in die Selbständigkeit oder eine clevere Kapitalanlage. Der gut geschnittene Raum eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Studio, Beratungsraum oder kleine Verkaufsfläche. Trotz der überschaubaren Größe entsteht ein angenehmes Arbeitsumfeld mit ausreichend Platz für kreative Ideen und effiziente Abläufe.
Gerade für Selbständige, die eine leistbare und flexible Lösung suchen, bietet diese Einheit großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Gleichzeitig eröffnet sich für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit in eine gefragte Objektgröße, die sich besonders gut vermieten lässt. Eine Geschäftsfläche mit Entwicklungspotenzial, die Raum für Visionen schafft und dir vielfältige Perspektiven eröffnet.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Mehrere Bushaltestellen wie Andechsstraße und Gumppstraße liegen in kurzer fußläufiger Distanz von ca. 150 m. Für den Individualverkehr ist die Autobahnauffahrt zur A12 in wenigen Minuten erreichbar, ca. 1 km entfernt.

Im direkten Umfeld ist die Infrastruktur alltagstauglich und vermietungsstark: Ein Supermarkt wie Eurospar liegt praktisch um die Ecke, ca. 50 m entfernt, weitere Anbieter wie Lidl und Hofer sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Ergänzend stehen Drogerien wie dm und Bipa in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ärztliche Versorgung ist im Nahbereich gegeben, unter anderem mit einer Praxis in sehr kurzer Entfernung.

Der Freizeitwert wird durch mehrere Grünflächen in der Umgebung unterstützt, die sich für kurze Pausen und Wege im Alltag eignen. Zudem bietet das Quartier eine gute Auswahl an Gastronomie, etwa mit Lange Mauer und Andechs in der Nähe.

• Erdgeschosslage mit straßenseitiger Glasfront und Eingangstür
• Mehrfach vorhandene Steckdosen und Wandanschlüsse im Hauptraum
• Sanitärraum mit WC
• Vorraum Flur als separater Erschließungsbereich
• Innenliegende Installations und Anschlusszone im Hauptraum
• 1 Raum Konzept mit flexibel möblierbarer Hauptfläche
• Separates WC vom Hauptraum aus erreichbar
• Großzügige Fensterfläche zur Straße für gute Sichtbarkeit
• 20m² Lagerraum

Ausstattungskategorie: STANDARD
Mit Gäste-WC
Abstellraum vorhanden.