Dieser Standort ist genial!
Direkt an der Sterneck Kreuzung in Salzburg-Schallmoos befindet sich diese Gewerbefläche, die noch dazu vielseitig nutzbar ist.

Ob Ladenlokal, Büro, Kanzlei, Ordination, Ausstellungs-, Geschäftsflächen ...... sie werden gesehen!
Durch Außenwerbung am Gebäude, Fahnen oder Beklebung kann die Werbewirksamkeit noch verstärkt werden. Auch die erhöhte exponierte Lage im 1. OG mit direkten Zugang durch eine Außentreppe macht diese Gewerbefläche zum "Hingucker". Barrierefreiheit ist mit dem innenliegenden Aufzug gegeben.

Das Baujahr dieser Immobilie ist 1973, im Jahr 2015 erfolgte eine aufwändige Sanierung und Modernisierung.

Ausstattung:
Sonnenschutz (autom. Raffstores)
Klimaanlage
2 getrennte Toiletten
Gas-Zentralheizung
Fliesenböden
Lärmschutz
moderne Ausstattung mit viel Glas und runde moderne Deckenlampen
flexible Raumaufteilung
Teeküche
Büro-, Besprechungs- und Seminarräume
Open Space Büro
Empfang
Warteraum
Lager, Technikraum
Balkon

Durch die großzügigen Flächen und Räume ist fast jede Möglichkeit der benötigten Flächengröße machbar. Wenn zum Beispiel eine kleinere Bürofläche oder eine große Ausstellungsfläche benötigt wird, die einzelnen Einheiten können als Co-Working, Space-Sharing oder exklusiv angemietet werden.

Folgende Gewerbeeinheiten sind möglich:
35 qm
70 qm
100 qm
172 qm
350 qm

Die Miete beträgt 13,- Euro pro qm.
Betriebskosten ca. 3,57 Euro pro qm.
Heizkosten ca. 0,71 Euro pro qm.
Alle Preise sind Nettopreise exklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Die natürliche Beleuchtung, das moderne ansprechende Design und die großzügigen Räume schaffen ein einladendes Ambiente und eine angenehme Atmosphäre, das von Kunden wie auch Angestellten geschätzt wird.

Kundenparkplätze und Tiefgaragenparkplätze sind zusätzlich mietbar.

Für Ihre Fragen, weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte gleich Kontakt mit uns auf, wir freuen uns auf Sie.

Etage: 1

Direkt an einer stark frequentierten Kreuzung mit hoher Werbewirksamkeit.
Einkaufszentrum ZIB, Hotels, Einzelhandel, Mc Donald, Bauhaus sowie öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe.
Fußläufig in die Innenstadt, in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof.
Pendlerroute vom Flachgau (Eugendorf und Salzkammergut), von der Innenstadt und Aigen und vom Autobahnknoten Nord.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Boden: Fliesen