Im Herzen von Schwanenstadt, direkt am Stadtplatz, erwartet Sie dieses charmante Geschäftslokal mit großem Potenzial auf zwei Ebenen. Die Liegenschaft besticht durch ihre flexible Nutzung und die prominente Lage in einem belebten Umfeld.

Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten:

• Erdgeschoß (31,46 m²):

  Mit großzügigem Schaufenster zur Straße eignet sich dieser Bereich ideal als Verkaufsfläche, Schauraum oder Kundenbereich. Die hohe Sichtbarkeit garantiert eine ausgezeichnete Werbewirkung.

• Kellergeschoß (85,85 m²):

  Entweder direkt vom Geschäftslokal über eine Treppe oder einen eigenen Eingang im Keller erreichbar, bietet diese Ebene vielseitige Nutzungsoptionen – ob als Lager, Therapieräume, Büro, Ordination oder Atelier. Die Fläche ist trocken, gut zugänglich und separat nutzbar.

Zuletzt wurden die beiden Ebenen unabhängig voneinander genutzt: im Erdgeschoß ein Kindermodengeschäft, im Untergeschoß ein Massagestudio.

Das Geschäftslokal kann gesamthaft oder getrennt angemietet werden – ideal also auch für Start-ups, Einzelunternehmer oder Kooperationen unterschiedlicher Branchen.

Highlights auf einen Blick:

• Top-Lage direkt am Stadtplatz

• Zwei Eingänge – getrennte Nutzung möglich

• Helle Verkaufsfläche mit Schaufenster

• Viel Stauraum bzw. Therapieräume im Untergeschoß

• Geringe Fixkosten: nur € 600,– netto Miete

• Betriebskosten inkl. Heizung: ca. € 250,– bis € 300,–/Monat

• Optionaler Parkplatz direkt beim Objekt (€ 30,– netto/Monat)

Der Energieausweis wird nachgereicht.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine attraktive Geschäftsfläche in zentraler Lage!

Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap