Repräsentative Gewerbefläche in historischem Ambiente – Dragonerhöfe Wels

Stilvoll. Charakterstark. Vielseitig.

Im Herzen von Wels, eingebettet in die historischen Mauern der ehemaligen k.u.k. Dragonerkaserne, gelangt eine einzigartige Geschäftsfläche mit ca. 110 m² Nutzfläche zur Vermietung. Diese außergewöhnlichen Räumlichkeiten verbinden eindrucksvoll historische Bausubstanz mit flexiblem Nutzungspotenzial und bieten eine Arbeitsumgebung, die durch ihre architektonische Qualität und Atmosphäre ihresgleichen sucht.

Highlights der Immobilie:

• Einzigartige Gewölbearchitektur mit imposanten Granitstützen

• Großzügige Raumhöhe für luftige Gestaltungskonzepte

• Stilvoller Altbaucharme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten

• Teil eines generalsanierten Ensembles – hochwertig & gepflegt

• Toplage an der Dragonerstraße – gut erreichbar, zentrumsnah & autobahnnah (Wels West)

Individuelle Gestaltung möglich:

Ob Büro, Ordination, Praxis, Studio (z. B. Fitness oder Yoga), Agentur, Shop, Galerie, Showroom, Vereinslokal oder sogar Gastronomiekonzept – die Fläche lässt sich flexibel auf Ihre Bedürfnisse anpassen. Ausstattung und Grundrissgestaltung erfolgen nach Rücksprache individuell, um Ihre Vorstellungen ideal umzusetzen.

Ausstattung & Konditionen:

• Heizung & Warmwasser: Fernwärme

• Monatliche Nettomiete inkl. BK und VWK: € 1.214,73 (zzgl. USt.)

• Kaution: 3–4 Monatsmieten

• HWB-ref: 74 kWh/m²a

• Optional: Zwei KFZ-Freistellplätze à € 25,–/Monat (zzgl. USt.)

Ihr Auftritt in den Dragonerhöfen – Jetzt Besichtigung vereinbaren!

Erleben Sie das besondere Flair dieser Immobilie vor Ort und lassen Sie sich von der Kombination aus Geschichte, Charme und Potenzial begeistern.

Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.

Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHE

Zur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung

Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!

Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap