EXKLUSIV - HOCHWERTIG - PARKPLÄTZE - DACHTERRASSE

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 751 m² (weitere Optionen ab ca. 375 m² möglich)
Raumaufteilung: laut Planskizze, veränderbar
Stockwerk: EG
Parkplätze: Freistellparkplätze vor dem Gebäude anmietbar
WC Anlagen: getrennt
Nettomiete / m²: ab € 12,00
Bezugstermin: nach Vereinbarung ab 01.01.2026

OBJEKTBESCHREIBUNG
DIE erste Adresse für Ihr erfolgreiches Business in Steyregg nur wenige Minuten von Linz entfernt!
Diese attraktive Bürofläche mit ca. 750 m² Nutzfläche im EG bietet eine durchdachte Raumplanung bestehend aus hellen, für 2 Personen ausgelegte Büroräume entlang des Fensterbandes, zentral angelegten Besprechungsräumen bzw. 6er Büro''s und einer offenen Begegnungszone. Der Grundriss ist individuell veränderbar.

Weitere Bürooptionen zwischen ca. 375 m² und ca. 1.500 m² möglich!

Neben der ausgezeichnet gelungenen Architektur des Gebäudes bietet das Objekt modernste Gebäudetechnik inklusive Luft-Wärmepumpe für Heizung und Kühlung, Wasserenthärtung, Datenverkabelung und vieles mehr. Schon während der Entwicklung wurde bewußt auf eine nachhaltige und innovative Bauweise gesetzt um den CO² Fußabdruck so gering wie möglich zu halten.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Steyregg Business & Medical Center hat sich in den letzten Jahren zum idealen Standort für Firmen unterschiedlichster Branchen entwickelt. Im gegenüberliegenden Einkaufszentrum stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Nahversorger, Bäckerei und Gastronomie zur Wahl.
Die unmittelbare Nähe zum Linzer Zentrum, die extreme Frequenz der Bundesstraße B 3 und die harmonisch gewachsene Infrastruktur vor Ort wirken sich nachhaltig positiv aus. Öffentliche Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn sowie Radwege runden die Erreichbarkeit ab. Parkplätze sind vor dem Gebäude anmietbar.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Teppich, Fliese
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: elektrische Raffstores
Decke: abgehängt
Beleuchtung: vorhanden
Datenverkabelung: vorhanden
Zutrittssystem/Alarmanlage: vorhanden
Heizung: Wärmepumpe
Klima: vorhanden
Möblierung: möglich
Teeküche: vorhanden
Barrierefrei: ja
Lift: ja

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: ab € 12,00 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 9.000,00 / Monat
Betriebskosten: € 1,50 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 1.125,00 / Monat
Heizkosten: € 1,30 / m² / Monat
Gesamtheizkosten: € 975,00 / Monat
Strom: nach Verbrauch
Sonstige: am Gebäude anmietbar
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	9000	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	1125	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	975	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	2220
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	13125

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.79

Boden: Teppich