Attraktive Geschäftsimmobilie in Urfahr – Ihre Chance auf 140 m² in bester Lage!

Entdecken Sie diese vielseitige Geschäftsimmobilie mit einer großzügigen Fläche von 134 m², ideal gelegen in einer Toplage in Linz Urfahr. Die Immobilie verfügt über eine bodentiefe Schaufensterfront, die je nach künftiger Nutzung für eine hervorragende Sichtbarkeit Ihrer Produkte und Dienstleistungen sorgt, oder bei der Nutzung als Büro oder Praxis, die Räumlichkeiten mit viel Licht versorgt.

Bis zuletzt wurde das Objekt als Fitnessstudio genutzt und entsprechend strukturiert.
Die Räumlichkeit ist aktuell in drei separate Bereiche unterteilt (siehe Grundrissplan):
- Frontoffice
- Backoffice
- Infrastruktur

Aufgrund der Bauweise der Trennwände hat man hier größtmögliche Flexibilität und kann hier ggf. einen großen Raum schaffen, wo lediglich die Nassbereiche getrennt bleiben. Es bieten sich also vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Einzelhandel, Büros, Gesundheits- und Dienstleistungsunternehmen.

Profitieren Sie von der hohen Besucherfrequenz und der umfassenden Infrastruktur des Lentia City Centers und ziehen Sie auf aufgrund der guten Sichtbarkeit neue Kunden an!
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die diese tolle Immobilie bietet!


HINWEISE:
Der Energieausweis ist gerade in Ausarbeitung und wird in den nächsten Tagen nachgereicht!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift sowie Ihren Kontaktdaten bearbeiten können! Vielen DANK!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Behördliche Genehmigungen sind selbst einzuholen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % des Verkaufspreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1400	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	237,64	zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz	€	111,61	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	349,85
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Gesamtbetrag	€	2099,1

Boden: Teppich

Boden: Parkett