NEUBAU - DACHGESCHOSS - KLIMA - LIFT

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 278,44 m² (Teilung ab ca. 115 m² möglich)
Raumaufteilung: laut Planvorschlag
Stockwerk: 3. OG mit Lift
Nettomiete / m²: ab € 16,00
Bezugstermin: Q3 / 2026

OBJEKTBESCHREIBUNG
Im Zuge einer geplanten Aufstockung des Bestandsgebäudes entsteht ein neues, exklusives Büro im Dachgeschoss mit einer durchdachten Raumaufteilung mit Penthouse Flair.
Auf ca. 278 m² Nutzfläche sind Empfang, Büroräume verschiedener Größe, Besprechungsräume und Sozialraum mit Teeküche geplant.
Das klimatisierte Büro ist selbstverständlich mit Lift erreichbar und bietet einem modernen Unternehmen einen idealen Rahmen.
Die voraussichtliche Fertigstellung ist mit Q3 2026 geplant. Es besteht auch die Möglichkeit eine kleinere Fläche ab ca. 115 m² anzumieten.
Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt in Bestlage im Rahmen eines persönlichen Beratungsgespräches im Detail vorstellen zu dürfen!


LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Gebäude Herrenstrasse 7 liegt im Herzen der Linzer Innenstadt. Die belebte Herrenstrasse, Spittelwiese und die LINZERIE vor der Türe bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine Auswahl von vielen Gastronomiebetrieben. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlich mit dem Bus oder der Straßenbahn (Taubenmarkt) ist der Standort bestens erreichbar. Tiefgaragenparkplätze für Mitarbeiter und Besucher sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

AUSSTATTUNG
Zustand: Neubau
Raumhöhe: 2,80 m
Boden: Teppich
Fenster: öffenbar
Decke: abgehängt
Beleuchtung: vorhanden
Datenverkabelung: vorhanden
Heizung: Fernwärme
Klima: vorhanden
Teeküche: möglich, nicht im Mietpreis inkludiert
Büromöbel: mieterseits
WC Anlagen: getrennt
Lift: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: ab € 16,00 / m² / Monat
Betriebskosten: € 1,90 / m² / Monat
Heizkosten: € 1,05 / m² / Monat
Strom: nach Verbrauch
Befristung: 10 Jahre
Kaution: 4 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	4455,04	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	529,04	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	292,36	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	1055,29
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Gesamtbetrag	€	5980,9

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Heizwärmebedarf:	109.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.18

Boden: Teppich