Büro-/Ordinationsfläche mit ca. 104 m² in gefragter Stadtlage – Stadlerstraße 5, Linz / Bindermichl

Individuell gestaltbar. Sofort nutzbar. Optional mit Einrichtung.

Diese großzügige und gepflegte Büro- bzw. Ordinationsfläche liegt in zentraler und gut erreichbarer Lage im Stadtteil Bindermichl – einem der beliebtesten und belebtesten Wohnquartiere von Linz. Die Einheit eignet sich perfekt für medizinische, therapeutische, soziale oder dienstleistungsbezogene Nutzungen.

Aktuell als Allgemeinmedizinische Ordination genutzt, ist die Fläche sofort verfügbar und kann auf Wunsch inkl. bestehender Ausstattung (ohne medizinische Geräte) übernommen werden – Ablöse nach Vereinbarung.

Das Objekt im Überblick:

• Fläche: ca. 103,61 m²

• Lage: Erdgeschoss, barrierefreier Zugang möglich

• Aktuelle Nutzung: Ordination – Übernahme der Einrichtung optional

• Modernisiertes WC, gepflegte Böden, Netzwerkanschlüsse vorhanden

• Individuell gestaltbarer Grundriss – 5 separat zugängliche Räume zzgl. Nebenflächen

• Helle Büroräume, gute Belichtung durch große Fenster

• Heizung: Fernwärme

• Telefon- und Internetanschluss vorbereitet

• KundInnen- und Mitarbeiterparkplätze vorhanden

• Plan vorhanden – siehe Anhang

Raumaufteilung laut Plan:

• 5 getrennt begehbare Büros (ca. 9–17 m²)

• Vorzimmer / Empfangsbereich (14,43 m²)

• Sanitärbereich (modernisiert)

• Flur, Nebenräume & Lagerflächen

• Potenzial zur Teilung und Neuaufteilung

Infrastruktur & Lagevorteile:

Die Stadlerstraße 5 liegt im direkten Umfeld von:

• Bushaltestelle: ca. 10 m vor dem Gebäude

• Autobahnanschluss (A7/A1): ca. 700 m

• Nahversorgung (Billa, Lidl, Apotheke, Post, Bank etc.): fußläufig in 1–3 Minuten erreichbar

• Wohngebiet mit hoher Dichte (ca. 8.500 EW im Umkreis)

• Öffentliche Einrichtungen: Schulen, Kindergärten, Ärztezentrum, etc. in direkter Nähe

Mietkonditionen:

• Nettomiete inkl. Betriebskosten: € 1.320,16 (exkl. MwSt.)

• Heizkosten exkl. MwSt.: € 83,33

• Kaution: 3–4 Bruttomonatsmieten (auch als Bankgarantie möglich)

• Vertragsdauer: nach Vereinbarung

Fazit:

Diese Fläche bietet eine seltene Kombination aus Lagequalität, Flexibilität und sofortiger Verfügbarkeit – ideal für Praxis, Büro oder Beratungsbetrieb. Mit einem durchdachten Grundriss, guter technischer Infrastruktur und der Möglichkeit zur Möblierungsübernahme ist sie bezugsfertig oder anpassbar nach Maß.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

- Gute Verkehrsanbindung (Bushaltestelle 200m, Autobahnauffahrt A7 400m) und Infrastruktur (Geschäfte, Supermärkte, Ärzte...)
- Ruhige und grüne Umgebung
- Parkmöglichkeiten vorhanden
- In einem revitalisierten sowie gepflegten Gebäude
- Umgeben von verschiedensten Ärzten und Geschäften
- In der Nähe von Erholungsgebieten wie dem Landschaftspark A7 und dem Hummelhofbad
- Zentral gelegen und gut erreichbar für Kunden und Mitarbeiter
- Kurze Fahrzeit in die Linzer Innenstadt und zu anderen wichtigen Orten in Linz
- Viele verschiedene Bildungseinrichtungen u. Kindergärten im direkten Umfeld

Hinweis zur Kaution: 4.550 Bruttomonatsmieten
Mit Gäste-WC
Letzte Modernisierung: 2010
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)