Moderne und eingerichtete Büro-/Ordinations-/Geschäftsfläche am nachgefragten Bindermichl mit bester Infrastruktur, bestehend aus 5 Räumen und 2 WC's!
1.591 €
Miete
Fläche
Zimmer
Ausstattung
Flächen
Energie
Kosten
Eckdaten
Beschreibung
Büro-/Ordinationsfläche mit ca. 104 m² in gefragter Stadtlage – Stadlerstraße 5, Linz / Bindermichl
Individuell gestaltbar. Sofort nutzbar. Optional mit Einrichtung.
Diese großzügige und gepflegte Büro- bzw. Ordinationsfläche liegt in zentraler und gut erreichbarer Lage im Stadtteil Bindermichl – einem der beliebtesten und belebtesten Wohnquartiere von Linz. Die Einheit eignet sich perfekt für medizinische, therapeutische, soziale oder dienstleistungsbezogene Nutzungen.
Aktuell als Allgemeinmedizinische Ordination genutzt, ist die Fläche sofort verfügbar und kann auf Wunsch inkl. bestehender Ausstattung (ohne medizinische Geräte) übernommen werden – Ablöse nach Vereinbarung.
Das Objekt im Überblick:
-
Fläche: ca. 103,61 m²
-
Lage: Erdgeschoss, barrierefreier Zugang möglich
-
Aktuelle Nutzung: Ordination – Übernahme der Einrichtung optional
-
Modernisiertes WC, gepflegte Böden, Netzwerkanschlüsse vorhanden
-
Individuell gestaltbarer Grundriss – 5 separat zugängliche Räume zzgl. Nebenflächen
-
Helle Büroräume, gute Belichtung durch große Fenster
-
Heizung: Fernwärme
-
Telefon- und Internetanschluss vorbereitet
-
KundInnen- und Mitarbeiterparkplätze vorhanden
-
Plan vorhanden – siehe Anhang
Raumaufteilung laut Plan:
-
5 getrennt begehbare Büros (ca. 9–17 m²)
-
Vorzimmer / Empfangsbereich (14,43 m²)
-
Sanitärbereich (modernisiert)
-
Flur, Nebenräume & Lagerflächen
-
Potenzial zur Teilung und Neuaufteilung
Infrastruktur & Lagevorteile:
Die Stadlerstraße 5 liegt im direkten Umfeld von:
-
Bushaltestelle: ca. 10 m vor dem Gebäude
-
Autobahnanschluss (A7/A1): ca. 700 m
-
Nahversorgung (Billa, Lidl, Apotheke, Post, Bank etc.): fußläufig in 1–3 Minuten erreichbar
-
Wohngebiet mit hoher Dichte (ca. 8.500 EW im Umkreis)
-
Öffentliche Einrichtungen: Schulen, Kindergärten, Ärztezentrum, etc. in direkter Nähe
Mietkonditionen:
-
Nettomiete inkl. Betriebskosten: € 1.320,16 (exkl. MwSt.)
-
Heizkosten exkl. MwSt.: € 83,33
-
Kaution: 3–4 Bruttomonatsmieten (auch als Bankgarantie möglich)
-
Vertragsdauer: nach Vereinbarung
Fazit:
Diese Fläche bietet eine seltene Kombination aus Lagequalität, Flexibilität und sofortiger Verfügbarkeit – ideal für Praxis, Büro oder Beratungsbetrieb. Mit einem durchdachten Grundriss, guter technischer Infrastruktur und der Möglichkeit zur Möblierungsübernahme ist sie bezugsfertig oder anpassbar nach Maß.
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHE
Zur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung
Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
- Gute Verkehrsanbindung (Bushaltestelle 200m, Autobahnauffahrt A7 400m) und Infrastruktur (Geschäfte, Supermärkte, Ärzte...)
- Ruhige und grüne Umgebung
- Parkmöglichkeiten vorhanden
- In einem revitalisierten sowie gepflegten Gebäude
- Umgeben von verschiedensten Ärzten und Geschäften
- In der Nähe von Erholungsgebieten wie dem Landschaftspark A7 und dem Hummelhofbad
- Zentral gelegen und gut erreichbar für Kunden und Mitarbeiter
- Kurze Fahrzeit in die Linzer Innenstadt und zu anderen wichtigen Orten in Linz
- Viele verschiedene Bildungseinrichtungen u. Kindergärten im direkten Umfeld
Hinweis zur Kaution: 3.900 Bruttomonatsmieten
Mit Gäste-WC
Letzte Modernisierung: 2010
Massivbauweise
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)
Downloads & Links
Downloads
Anbieter
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.