Diese repräsentative Bürofläche in bester Innenstadtlage von Linz bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf, Erreichbarkeit, eine hochwertige Arbeitsumgebung und einen attraktiven Mietpreis legen. Auf der Ebenen im 4. Obergeschoss erstreckt sich die rund 430 m² modern nutzbare Fläche, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowohl für klassische Bürostrukturen als auch für offene Arbeitskonzepte, Call-Center, Schulungs- oder Begegnungsräume bestens geeignet ist.

Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und angenehmer Arbeitsatmosphäre macht dieses Objekt zu einem idealen Standort für Dienstleistungsunternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Firmen mit repräsentativem Anspruch. Großzügige Büroeinheiten, helle Räume, Aufenthalts- und Begegnungszonen sowie mehrere Teeküchen und Sanitärbereiche sorgen für hohen Komfort im Arbeitsalltag.

Dank der attraktiven Lage profitieren Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen von kurzen Wegen, einer optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung sowie einem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Dieses Objekt vereint urbanes Arbeiten mit hoher Funktionalität und stellt damit eine zukunftsorientierte Lösung für moderne Unternehmensstandorte dar.

4. OBERGESCHOSS
Vorraum (Stiegenhaus) ca. 7,31 m²
Vorraum (linke Seite) ca. 25,62 m²
WC (linke Seite) ca. 4,97 m²
WC (linke Seite) ca. 4,97 m²
Teeküche (linke Seite) ca. 5,10 m²
01 Büro ca. 13,72 m²
02 Büro ca. 13,68 m²
03 Drucker ca. 13,51 m²
04 Büro ca. 16,62 m²
05 Büro ca. 27,14 m²
06 Büro ca. 25,77 m²
07 Büro ca. 17,61 m²
08 Büro ca. 17,61 m²
09 Büro ca. 36,06 m²
Begegnungsraum ca. 67,35 m²
10 Büro ca. 18,30 m²
11 Büro ca. 22,10 m²
Teeküche (rechte Seite) ca. 23,13 m²
WC ca. 4,39 m²
Vorraum (rechte Seite) ca. 11,23 m²
12 Büro ca. 23,83 m²
Büro ca. 15,43 m²
Serverraum ca. 15,78 m²
GESAMT ca. 431,23 m²


LAGE & DISTANZ
Zentral, repräsentativ und optimal erreichbar!
Die Umgebung ist geprägt von renommierten Unternehmen, Kanzleien, Banken, und Gastronomiebetrieben, was den Standort besonders attraktiv für moderne Bürokonzepte, Dienstleister und repräsentative Unternehmenssitze macht. Die zentrale Lage steigert nicht nur die Sichtbarkeit Ihres Unternehmens, sondern sorgt auch für kurze Wege im beruflichen Alltag. Mitarbeiter und Kunden profitieren gleichermaßen von der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung sowie von der Vielzahl an Nahversorgern, Restaurants und Cafés in direkter Umgebung.

Durch die Lage im 4. Stock genießt die Bürofläche eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit viel Tageslicht und einem urbanen Ausblick.

In der Umgebung finden Sie:

Einkauf & Gastronomie
• ca. 100 m: Restaurants und Cafés
• ca. 350 m: Supermarkt (BILLA)

Öffentliche Verkehrsmittel
• ca. 300 m: Straßenbahnhaltestelle
• ca. 350 m: Bushaltestelle
• ca. 1,7 km: Linzer Hauptbahnhof

Parkmöglichkeiten
• ca. 200 m: Tiefgarage (BFI/BBRZ)

Dienstleistungen & Infrastruktur
• ca. 100 m: Banken und Postfilialen
• ca. 1,2 km: Hotels und Seminarhotels

Alle Entfernungen sind Richtwerte und können je nach Route leicht variieren.

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Ust. zur Zahlung fällig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	4515	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	774	zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz	€	50	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	1067,8
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Gesamtbetrag	€	6346,8

Boden: Teppich

Boden: Kunststoff