Flexible Businessfläche mit bester Verkehrsanbindung

5.545 €

Büro
Miete
366 m² Fläche
Büro
Miete
366 m²
Fläche

Flächen

Nutzen
366,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
70,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.06

Kosten

Mietpreis
5.544,71 €
Betriebskosten
567,08 €
MWSt.
924,12 €
Heizkosten
235,11 €
Provision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
01.03.2025

Lage

4020 Linz

Beschreibung

Die Geschäftsfläche welche als Büro und/oder Schauraum genutzt werden kann befindet sich perfekt gelegen am Winterhafen 1, direkt an der Autobahn-Auf-/ Abfahrt Linz Hafenstraße.

Das Gewerbeobjekt befindet sich im Erdgeschoss eines Bürohauses und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 366 m² inkl. 6 PKW-Parkplätzen, einer Raumhöhe von 4.25m und großflächigen Fensterflächen.

Das Objekt verfügt außerdem über eine Klimaanlage mit Kühl- / und Heizfunktion welche vom Vormieter abgelöst werden kann. Modernste Technik wie KAT7A-Datenverkabelung, ein Glasfaseranschluss mit 100 mBit´s UP/DOWN, teilweise LED-Beleuchtung etc.. bieten zukunftssichere Standards.

Teeküche, Küche und die verbauten Kästen verbleiben ablösefrei im Mietobjekt! Auch die beiden Tische im Chefbüro können auf Wunsch kostenlos übernommen werden.

Nutzfläche: 366 m²

Aktuell verteilen sich die Flächen wie folgt:

Chefbüro 30m²

Besprechungsraum 26 m²

Ausstellungsraum / Bürofläche 210 m²

Lager oder Werkstattfläche 100 m²

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Provisionspflichtig.

Anbieter

s REAL Linz/Promenade

Wernher Messenböck

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