Moderne Bürofläche im Zentrum von Linz – Perfekt für Ihr Unternehmen

Objektbeschreibung:
Diese hochwertige Bürofläche mit 533 m² bietet Ihrem Unternehmen eine erstklassige Arbeitsumgebung im Herzen von Linz (Nähe Gruberstraße). Die gesamte Etage im 3. Obergeschoss ist bequem über einen Lift erreichbar und profitiert von einer dreiseitigen Belichtung, die für ein helles und produktives Arbeitsumfeld sorgt.

Die durchdachte Raumaufteilung schafft optimale Arbeitsbedingungen:
- 12 Büros sowie ein separater Besprechungsraum und ein Chefbüro
- Teeküche für entspannte Pausen
- Serverraum für Ihre IT-Infrastruktur
- 2 Toiletten für höchsten Komfort

Mit der aktuellen Aufteilung bietet die Fläche Platz für bis zu 38 Arbeitsplätze. Eine Anpassung an Ihre individuellen Bedürfnisse ist selbstverständlich möglich.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Heiz- und Kühllösung mittels Fancoils, die bereits in den Betriebskosten enthalten ist.
Ein attraktives Parkplatzangebot macht diese zentrale Lage noch interessanter und sorgt für eine bequeme Anreise für Ihr Team und Ihre Kunden.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und schaffen Sie einen inspirierenden Arbeitsplatz im Zentrum von Linz!

Information zu den Parkplätzen:
Außenparkplatz vor dem Gebäude EUR 95,- inkl. BK exkl. USt.
Außenparkplatz hinter dem Gebäude EUR 80,- inkl. BK exkl. USt.
Tiefgaragenplatz EUR 110,- inkl. BK exkl. USt.

Vielleicht nicht uninteressant für Mietinteressenten die auch viel direkten Kundenverkehr haben.
Im Erdgeschoss der Liegenschaft gibt es noch ein kleines klimatisiertes Geschäftslokal mit Schaufensterfront zur Straße hin und Kundenparkplätzen direkt vor der Tür.
Eine Kombination die es so nicht oft gibt!

Hier der Link zum Angebot der Geschäftsfläche:
https://www.real360.at/de/immobilien/tolles-klimatisiertes-buero-geschaeftslokal-mit-grosser-schaufensterfront--3504-40960/


HINWEISE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift sowie Ihren Kontaktdaten bearbeiten können! Vielen DANK!Unverbindliches, freibleibendes Angebot.

Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Behördliche Genehmigungen sind selbst einzuholen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 BMM zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	6342	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	1599	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	1588,2
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Gesamtbetrag	€	9529,2

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Heizwärmebedarf:	53.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C