OBJEKTBESCHREIBUNG:

Dieses rund 94 m² große Büro im 1. OG eines lebendigen Büro- und Geschäftshauses an der Landstraße, gegenüber dem Vereinshaus, wurde soeben komplett renoviert.
Dabei wurden alle Anforderungen berücksichtigt, die ein modernes Team braucht, um effizient und komfortabel zu arbeiten!
Die großen Fenster mit Blick auf die Landstraße sorgen für Licht, Offenheit und eine repräsentative Adresse in bester Innenstadtlage.

Raumaufteilung & Ausstattung:
•1 großer Büroraum (individuelle Abtrennung eines Besprechungsraums möglich)
•1 Vorraum
•2 WCs, eines davon behindertengerecht & mit Dusche
•Teeküche mit Geschirrspüler- und Waschmaschinenanschluss
•Hochwertiger Vinyl-Parkettboden (Eiche) & großformatige Fliesen in den WCs
•Abgehängte Decke mit modernen LED-Tageslichtleuchten und integrierten Schienen für Vertikaljalousien
•Klimaanlage mit 3 geräuscharmen Geräten
•EDV-Verkabelung inkl. Boden- und Wandanschlüssen für TV/Präsentation sowie Netzwerkschrank
•Gegensprechanlage mit Türöffner

Optional zusätzlich zu mieten:
•Kellerabteil ca. 13,4 m² (Netto-Kaltmiete/Monat: EUR 53,60 (=EUR 4,- pro m²) zzgl. 20% USt. zzgl. BK.)
•Dauerparkplatz in der Hessenplatzgarage (monatlich € 127,- zzgl. USt.).

Vorteile auf einen Blick:
•Sofort bezugsfertig und damit keine hohen Initialkosten, um Ihr Business zu starten!
•ideal für Teams mit 2–6 Personen
•Flexible Raumgestaltung möglich, um mit Ihrem Team mitzuwachsen
•Top Lage & beste Erreichbarkeit: Straßenbahn direkt vor der Tür, Hauptbahnhof in Gehweite

Fazit:
Dieses Büro verbindet modernste Ausstattung, hohe Funktionalität und repräsentatives Flair – perfekt für Start-ups, Agenturen oder etablierte Teams, die zentral in Linz arbeiten möchten.


Kosten:
- Hauptmietzins monatl. netto, kalt: € 15,44/m²
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 2,24/m²
- Heizkosten monatl. netto ZH: ca. € 67,85 netto/Monat, direkt mit dem Versorgungsunternehmen abzurechnen

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift sowie Ihren Kontaktdaten bearbeiten können! Vielen DANK!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Behördliche Genehmigungen sind selbst einzuholen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 BMM zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1455	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	211,07	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	333,21
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Gesamtbetrag	€	1999,28

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Heizwärmebedarf:	92.9 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.46