Gewerbe-Immobilie bestehend aus 2 Betriebs-Objekten. Eines ist geeignet für BÜRO - und PRAXIS-Räume ( für Ärzte oder Therapeuten etc. ) sowie z.B. für einen HANDELS-Betrieb ( z.B. Einzelhandel ) oder div. Dienstleistungsanbieter ( Handwerksbetriebe etc. ). Dieses Gebäude, das weiße Haus, hat eine neue, geprüfte Gas-Zentralheizung. Das Warmwasser wird unabhängig mit einem Elektro-Boiler erzeugt. Das zweite Objekt kann zur Gänze als Kalt-Lager oder als Lager in Kombination mit zwei Garagen genutzt werden und kann für den Eigenbedarf verwendet oder auch z.B. vermietet werden. Beide Gebäude sind in Ziegel-Massiv-Bauweise 1994 erbaut worden und wurden 2014-2017 renoviert. Am 1248 m2 großen, flachen Grundstück ist Platz für mehrere Pkw-Parkplätze / Stellplätze direkt neben der Gebäude ! Beide Gebäude haben eine eigene Zufahrt (!) direkt von der Landesstraße, die leicht über die B41 erreichbar ist. Dieser Betriebs-Standort ist somit für Kunden / Patienten und Lieferanten sehr gut erreichbar, gut sichtbar und ganz leicht auffindbar ! Der gesamte Grund liegt im Bauland-Betriebsgebiet (BB) und ist somit perfekt geeignet für Gewerbebetriebe bzw. Firmen diverser Branchen ! Bei Bedarf können die Gebäude aufgrund der Widmung Bauland Betriebsgebiet auch noch vergrößert ( z.B. Zusammenlegung beider Gebäude ) bzw. an die jeweils individuellen Platzbedürfnisse angepasst werden. Diese gepflegte Betriebs-Immobilie wird aus privaten Gründen verkauft. Ein aktueller, gültiger Energieausweis ist vorhanden, erstellt 2025 ( Anmerkung: Strombedarf und Wärmebedarf richten sich nach Art der Nutzung und sind somit komplett variable Werte ). Nur für gewerbliche Nutzung ( kein Wohnhaus ). Der angeführte Preis ( € 165.000,-- ) ist der NETTO-Preis für Gewerbebetriebe ( der Bruttopreis inkl. MwSt. beträgt € 198.000,-- ). Mehr Informationen bezüglich dieser Betriebs-Immobilie sind auf Anfrage erhältlich. Besichtigung gerne jederzeit möglich nach Termin-Vereinbarung.

In Niederösterreich, Nähe der Stadt Gmünd gelegen, eine TOP LAGE im schönen Waldviertel, direkt neben der Landesstraße, bei der gut frequentierten Bundesstraße B41. Die Gewerbeimmobilie liegt zur Gänze im Bauland Betriebsgebiet, in einer übersichtlichen Orts-Randlage. Idealer Standort für eine Arzt-Praxis, Tierarzt-Praxis oder kleine bis mittelgroße Betriebe oder Familienbetriebe, Start Ups oder z.B. auch als Zweigstelle für größere Firmen. Die absolute Nähe zur Bundes-Straße und zur Stadt Gmünd sowie die Parkmöglichkeit (!) direkt neben den Gebäuden bieten einen sehr großen Vorteil für Gewerbebetriebe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Garten, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Bei der Innenausstattung wurde, im Rahmen der Renovierung, Wert gelegt auf leicht zu reinigende, möglichst robuste sowie auch natürliche Materialen, die gleichzeitig auch eine angenehme Optik aufweisen ( z.B. helle Fliesen im Verkaufsraum im Marmor-Look sowie Holz-Türen mit teilweise gold-farbenen Türschnallen ). Der Verkaufsraum hat eine Glas-Eingangstüre mit Sicherheits-Glas. Die Gebäude werden grundsätzlich im leeren Zustand verkauft, wenn erwünscht können aber auch die Holz-Regale oder Tische und Sessel etc. in der Immobilie verbleiben. Ein Vorteil dieser Immobilie ist auch, dass sie fast barrierefrei ist ( alle Räume sind ebenerdig; nur eine einzige, flache Stufe beim Eingangsbereich, die leicht mit einer kleinen Auffahrrampe für Rollstuhlfahrer ausgestattet werden kann. ). Alle Räume sind komplett verfliest. Die beiden Einfahrten / Zufahrten sind neu asphaltiert worden im Rahmen der Renovierung.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sofort bezugsfertig bei Bedarf. Auf dem Grundstück befindet sich ein eigener Brunnen. Vorhanden ist selbstverständlich ein Trinkwasseranschluss von der Gemeinde. Strombezug erfolgt aktuell über EVN. Ein Glasfaserkabel für Internetanschuss liegt direkt vor dem Grundstück. Das Grundstück ist lastenfrei und aktuell nicht vermietet. Bei ernsthaften Kauf-Interesse ist für mehr Informationen bezüglich dieser Gewerbeimmobilie eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer möglich: Tel: 0676 9461161, e-mail: aon.914713330@aon.at

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Boden: Fliesen