Zur Vermietung gelangt eine charmante, gut sichtbare Gewerbefläche direkt am Hauptplatz von Großweikersdorf und ebenfalls nur wenige Meter [ ca 150m] von der Horner Bundesstraße (B4) entfernt.
Die Einheit liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch eine großzügige Raumhöhe, viel Tageslicht und eine breite Schaufensterfront.

Das Objekt eignet sich ideal für:

_kleine Praxis/Ordination
_Büro oder Agentur
_Atelier oder Ausstellungsraum
_kleines Geschäft / Verkaufsfläche
_Dienstleistungsbetrieb (z. B. Steuerberatung, Maßschneiderei, Kreativstudio)
_Friseur- oder Kosmetikstudio

Die Immobilie liegt direkt am Hauptplatz von Großweikersdorf, inmitten eines lebendigen Ortszentrums mit Nahversorgern, Apotheke, Ärzten und Banken.
Die B4 ist in 150 m erreichbar, der Bahnhof in wenigen Gehminuten.
Ein idealer Standort für Betriebe, die Zentralität, Sichtbarkeit und Erreichbarkeit schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Das Lokal befindet sich in einem gepflegten, funktionsfähigen Zustand und wird vor Übergabe technisch und optisch aufbereitet.
Geplant ist eine neutrale Grundadaptierung, sodass Sie Ihre eigenen Ideen perfekt umsetzen können.

Ausstattungsmerkmale:

_ca. 50 m² offener, heller Raum
_Schaufensterfront mit hoher Sichtbarkeit
_Toilette und Waschgelegenheit vorhanden
_Strom- und Wasseranschluss, Drehstrom möglich
_Raumhöhe ca. 2,8 m
_Heizung: elektrische Anlage (neu)
_Park- und Ladezonen in unmittelbarer Nähe

Je nach Nutzung können kleine Anpassungen in Abstimmung mit dem Vermieter erfolgen.
Eine komplette Sanierung oder Ausstattungserweiterung ist nicht Bestandteil der Miete, kann jedoch nach Vereinbarung durch den Mieter umgesetzt werden.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Dieses Lokal bietet mehr Potenzial, als man auf den ersten Blick erkennt.
Die klare Struktur, die gute Belichtung und der flexible Grundriss machen es zu einer vielseitigen Basis für kreative oder dienstleistungsorientierte Nutzungen.
Wer Eigeninitiative mitbringt, erhält hier eine zentrale Fläche mit Charakter zu einem fairen Preisniveau.


_Gesamtmiete: € 545 netto / Monat (inkl. Betriebskosten, exkl. Strom)
_Umsatzsteuer: zzgl. 20 %
_Kaution: 3 Bruttomonatsmieten bzw. nach Vereinbarung
_Verfügbarkeit: nach Vereinbarung (kurzfristig möglich)
_Befristung: nach Absprache (langfristige Mietverhältnisse bevorzugt)

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Boden: Laminat