Repräsentative Altbauliegenschaft direkt am Hauptplatz 20 in Großweikersdorf.
Die Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Stadthauses mit klarer Raumstruktur, hoher Decke (2,9 m) und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die gut Belichteten Räume schaffen ideale Voraussetzungen für gute Arbeitsverhältnisse.
Zugang über ein gepflegtes Stiegenhaus direkt vom Hauptplatz.

NUTZUNGSPOTENTIALE [beispielsweise]:
_Arzt-, Physio-, Massage- oder Therapiepraxis
_Steuerberatung, Kanzlei oder Agentur
_Shared Office Space Bürogrößen ca 20-30m² [+gemeinsamer Infrastruktur]
_Büro, Atelier oder kreatives Studio
_Yoga-, Kunst-, Design- oder Coachingräume
_Schulungsräume, Ausstellungsflächen
_Leichtes Gewerbe (z. B. Handwerksatelier, Werkstatt, Schneiderei, Schmuckproduktion...)

HIGHLIGHTS:
_Zentrale Lage mit Sicht auf den Hauptplatz
_Helle, großzügige Räume mit 2,9 m Raumhöhe
_Zwei Terrassen mit Ausblick über die Dächer und ins Grüne
_Gewölbekeller (ca. 40 m²) – ideal als Lager
_Flexible Raumstruktur – bis zu 6 Räume individuell gestaltbar
_Separater Zugang für Kundenverkehr oder Mitarbeiter möglich

Etage: 1

Direkt am Hauptplatz – mit Nahversorgung, Gastronomie, Apotheke und Bank im Umkreis von 100 m.
Bahnhof in 5 Minuten erreichbar, Anbindung nach Tulln und Wien.
Zentrale, ruhige Lage mit guter Sichtbarkeit und Parkmöglichkeiten rund um den Hauptplatz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
_Strom, Wasser, Internetanschlüsse vorhanden
_Sanitäreinheit + Anschluss für Teeküche
_Beleuchtung & Stromleitungen [Anpassungen in Mieterabsprache möglich]
_Adaptierungen und Oberflächenmodernisierung nach Absprache möglich

Energieausweis nicht vorhanden

Die Fläche wird aktuell in einem funktionsfähigen, teilweise zu sanierenden Zustand angeboten.
Der große Vorteil: Gestaltung und Ausbau können individuell auf Ihren Bedarf abgestimmt werden.
Ob schlicht-funktional oder repräsentativ-modern – Sie entscheiden, wie Ihre Räumlichkeiten aussehen.

Diese Einheit ist kein Standardbüro, sondern eine charaktervolle Altbaufläche mit Charme und Entwicklungspotenzial.
Ideal für Unternehmer, Kreative oder Dienstleister, die Raum für Ideen suchen – mit der Möglichkeit, das Objekt an ihre Anforderungen anzupassen.

Miete: VB € 1.175 netto inkl. Betriebskosten zzgl. 20 % Ust.
Nutzfläche: ca. 163 m²
Zusätzlich: 25 m² Dachterrasse + 11 m² Terrasse + 40 m² Keller + 6 m² Einlagerungsraum +25m² Hofanteil

= 200m² Wohnnutzfläche + 70m² Lager/Hoffläche

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Laminat