BÜRO Nähe Bahnhof - Landesgericht - Tiefgarage vorhanden

8.950 €

Büro
Miete
543 m² Fläche
Büro
Miete
543 m²
Fläche

Ausstattung

Lifte
1

Flächen

Nutzen
542,89 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
41,02 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
1.08
Klasse fGEE
C

Kosten

Mietpreis
8.950,31 €
MWSt.
1.491,72 €
Kaution
25.791,00 €
Provision
3 BMM
Sonstige Kosten
396,10 €

Eckdaten

Baujahr
1994
Beziehbar ab
sofort

Lage

3100 St. Pölten

Beschreibung

BÜROHEINHEIT mit ca. 543 qm im 1. Stock - Bahnhof und Fußgängerzone in 5 Gehminuten erreichbar - sofort beziehbar - Großraum- und Einzelbüros flexibel gestaltbar.

LAGE
Die Lagequalität ist hervorragend! In nur wenigen Gehminuten sind der Bahnhof, die Altstadt und die grüne Lunge, der Stadtwald (oder auch Kaiserwald) erreichbar. In dieser zentraler Lage bietet der Standort aber auch ausreichend Pkw-Stellplätze und einen kleinen Park.

BÜRO
Im Bauteil III gelangt im 1. Obergeschoß eine abgeschlossene Büroeinheit mit insgesamt ca. 543 m² zur Vermietung, bestehend aus:

RAUMPROGRAMM und AUSSTATTUNG
> diverse Büroräume, nach Wunsch flexibel teilbar
> Teeküche möbliert
> Damen- und Herren-Sanitärgruppe mit mehreren Toiletten und Waschräumen
> Nebenräume Putzkammerl, Abstellraum
> Klimatisierung vorhanden
> Sonnenschutz-Jalousien vorhanden
> Teppichbelag
> abgehängte Decke mit Einbauleuchten

VERTRAGSKONDITIONEN
1. Mietdauer:
Nach Vereinbarung. Vermieterseits wird ein befristeter Vertrag auf 5 bis 10 Jahre angestrebt.

2. Hauptmietzins:
Euro 8,50 / m² Verhandlungsbasis
wertgesichert zuzüglich Betriebskosten, Heizkosten, sonstige Aufwendungen (Aufzug, Klima) und 20 % Umsatzsteuer.

3. Monatliche Betriebskosten:
BK allgemein Euro 1.951,72
BK Aufzug Euro 172,80
BK Klima Euro 223,30
Heizkosten Euro 496,20
jeweils netto zuzüglich 20 % USt.

4. Nebenkosten bei Vertragsabschluss:
a) Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
b) Vergebührung: abhängig von vereinbarter Mietdauer
c) Vermittlungsprovision 3 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.

PARKPLÄTZE
Tiefgarage im Gebäude vorhanden.

BEZIEHBAR
Das Objekt ist bestandfrei und (vorbehaltlich zwischenzeitiger Reservierungen) zum sofortigen Bezug geeignet.

WEITERE INFORMATIONEN und BESICHTIGUNG
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Detailfragen und unverbindliche Besichtigungen zur Verfügung.

Altstadt, Bahnhofsnähe, öffentl. Verkehrsmittel, TG/Garage, Zentrum
Provisionspflichtig.

Anbieter

Realkanzlei Edlauer Immobilientreuhänder

Markus BRANDSTETTER

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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