Die Büro- und Ordinationsfläche in Oberwaltersdorf befindet sich in einer erstklassigen Lage, die sich durch eine exzellente Infrastruktur auszeichnet.
In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine abwechslungsreiche gastronomische Szene, die sowohl für Mitarbeiter als auch Kunden attraktiv sind.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, was die Erreichbarkeit des Standorts sowohl für Mitarbeiter als auch Besucher erleichtert.
Die Toplage bietet zudem Potenzial für eine Umgestaltung in ein Einfamilienhaus und verspricht somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer lebendigen und gut vernetzten Umgebung.

Im EG : befindet sich die Ordination ( Tierarztpraxis)
Warteraum, WC, Behandlungsraum, OP, Käfigraum, Lager
Im OG : befinden sich die privaten Wohnräumlichkeiten,
VZi, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Komplettküche, Wirtschaftsraum, Fliesenbad WC
Die Grundgröße beträgt 500m²

Weiters sind Kundenparkplätze, ein Garten, ein Innenhof, sowie Lager und und ein Heizraum vorhanden. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung.

Kaufpreis € 385,000,.
Bitte beachten Sie die Kaufnebenkosten : Grunderwerbsteuer 3,5% , GB Eintragung 1,1% Maklerhonorar 3,6 % sowie Kosten für Notar/ RA bzw. etwaige Finanzierungsnebenkosten.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Anzahl Etagen: 1

Diese moderne Büro- und Ordinationsfläche befindet sich in Oberwaltersdorf, einer begehrten Wohngegend mit exzellenter Anbindung an die Autobahn A2. Die Umgebung besticht durch ihre Ruhe und Grünflächen, ideal für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die für Abwechslung und Genuss sorgen.

Sportbegeisterte werden die Nähe zum Golfclub Fontana schätzen, während Kulturliebhaber in der Region zahlreiche Veranstaltungen und kulturelle Angebote vorfinden. Die Lage bietet somit nicht nur optimale Bedingungen für effizientes Arbeiten, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Erlebnisse für ein ausgewogenes Lebensumfeld.

Im EG Tierarztpraxis , im OG Wohen sehr guter Zustand Toplage Potential für EFH

fix (EUR)
Badewanne
Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.