Inmitten der charmanten Stadt Baden bei Wien, in ausgezeichneter sowie zentraler Innenstadtlage, gelangt dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt ab sofort zur Vermietung.

Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten und repräsentativen Biedermeierhaus und ist barrierearm begehbar. Der besondere architektonische Charakter des Hauses verleiht den Räumlichkeiten ein stilvolles Ambiente, das sich ideal für eine Ordination, Praxis, ein Büro, Atelier, eine Kanzlei oder ein dienstleistungsorientiertes Geschäft eignet.

Die Gewerbefläche verfügt über eine Nutzfläche von ca. 110 m² und ist auf 4 helle, unterschiedlich große Räume aufgeteilt.

Die flexible Raumstruktur bietet ideale Voraussetzungen für medizinische, organisatorische oder kreative Nutzungskonzepte.

Zusätzlich steht eine eigene Sanitäreinheit (WC) zur Verfügung.

Der Energieausweis vom 29.01.2024 weist folgende Energiewerte aus: HWB 141 kWh/m²a, fGEE 2,21.
Konditionen
+ Mietdauer: befristet auf 10 Jahre (mit Möglichkeit auf Verlängerung)
+ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
+ Provision: 3 Bruttomonatsmietzinse (inkl. aller wiederkehrenden Zahlungen wie Akonti)
+ Vergebührung laut gesetzlicher Bestimmungen
+ Die monatliche Nettomiete für die Gewerbefläche beträgt € 1.250,-

Hinzu kommen die monatlichen Betriebskosten-Akonti, die sich wie folgt zusammensetzen:
+ Allgemeine Betriebskosten: € 2,30/m² € 253,72


Die gesamten Akontozahlungen belaufen sich somit netto auf € 253,72.
Gesamtkosten pro Monat (netto) € 1.503,72 (davon € 1.250,- Nettomiete + € 253,72 Betriebskosten- Akonto).

Da es sich um eine gewerbliche Vermietung handelt, verstehen sich sämtliche angegebenen Beträge (Miete sowie Betriebskosten) als Nettobeträge, zu denen die jeweils gültige gesetzliche Mehrwertsteuer zusätzlich zu entrichten ist.

Fazit
Diese Immobilie vereint historischen Charme, zentrale Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Ob Ordination, Büro oder Atelier – das stilvolle Ambiente eines Biedermeierhauses bietet den idealen Rahmen für Ihren professionellen Auftritt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom besonderen Flair dieser Immobilie überzeugen.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 860 65 oder per E-Mail rachel.waller@planethome.at zur Verfügung!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Badener Innenstadt, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt.
Diese Lage verbindet zentrale Erreichbarkeit und hohe Frequenz mit einer angenehmen, ruhigen Arbeitsatmosphäre – ideal für Ordinationen, Büros, Ateliers und kreative Berufe.

Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindungen
Bus, Straßenbahn und Bahnhof Baden sind in kurzer Gehweite erreichbar.

Fazit
Perfekte Erreichbarkeit für Kunden, Klienten und Mitarbeiter.

Provisionspflichtig.