Objektbeschreibung

Das Geschäftslokal verfügt über eine gut geschnittene Fläche von rund 32 m² und gliedert sich wie folgt:

• Verkaufsraum mit Galerieebene

• Küche mit funktionsfähigen Geräten

• Badezimmer mit Wanne, Waschbecken & WC

• kleiner Lagerraum

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Gas-Etagenheizung über Radiatoren

• Fliesenböden in allen Bereichen

Wichtiger Hinweis:
Keine Gastronomie und kein Barbershop möglich!

Kosten & Konditionen

• Mieterprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt

• Weitere Kosten auf Anfrage

Sonstiges

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeitet werden können.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten.

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Bezirksstadt Baden überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer exzellenten Verkehrsanbindung nach Wien – die Bundeshauptstadt ist nur rund 25 km entfernt.
Das Geschäftslokal befindet sich in begehrter Zentrumsnähe, unweit des Grünen Marktes mit seinen zahlreichen Ständen. Die Fußgängerzone mit umfassender Nahversorgung – vom Supermarkt (Spar Gourmet) über Apotheken bis hin zu exklusiven Boutiquen – ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso das berühmte Casino Baden.
Freizeit und Erholung kommen dank der Nähe zum Kurpark, dem Helenental und der Wein-Genussmeile ebenfalls nicht zu kurz. Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus Urbanität und Lebensqualität.

Hinweis zur Kaution: Baukostenzuschuss: € 8.000,00 Abwertung 6% im Jahr p.A.

Gesamtmiete: € 793,87 inkl. Ust und BK (EUR)
Badewanne
Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.