Moderne Büro- und Geschäftsfläche in bester Lage von Wiener Neudorf

In der Schillerstraße 6–8 in Wiener Neudorf erwartet Sie eine einladende Büro- bzw. Geschäftsfläche in attraktiver Lage. Die Umgebung ist geprägt von guter Erreichbarkeit, einer angenehmen Infrastruktur und einem lebendigen wirtschaftlichen Umfeld. Die Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Unternehmen, die einen modernen, gut angebundenen Standort für ihre geschäftlichen Aktivitäten suchen.

Büro Bauteil B+C Top 1

Die Büro- bzw. Geschäftsfläche besticht durch einen großzügigen und hellen Arbeitsbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der offene Raum schafft eine angenehme Atmosphäre für produktives Arbeiten oder kundenorientierte Tätigkeiten.

Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und erfüllt alle Anforderungen an eine funktionale Geschäftsfläche.

Diese Einheit eignet sich ideal für Unternehmer, die einen modernen und gut erreichbaren Standort in Wiener Neudorf suchen.

Kostenübersicht:

monatliche Miete: € 874,69 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 350,00 zzgl. 20% USt.

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Infrastruktur:

Die Schillerstraße 6–8 in Wiener Neudorf überzeugt durch ihre zentrale Lage und ausgezeichnete Infrastruktur. Die Nähe zur Südautobahn (A2) und zur B17 sowie die fußläufig erreichbare Badner Bahn sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Wien und Baden.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger wie BILLA, HOFER, dm und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Die nahegelegene Shopping City Süd (SCS) bietet zusätzlich ein breites Angebot an Shops, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.

Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Freizeit & Naherholung:

Die Umgebung der Schillerstraße 6–8 bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Der nahegelegene Gemeindeteich, Erikateich und Figurteich laden zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen im Freien ein.

Für größere Ausflüge bietet der Schlosspark Laxenburg eine idyllische Kulisse für Spaziergänge, Picknicks und kulturelle Erlebnisse – mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar.

Zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitangebote in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine angenehme und abwechslungsreiche Alltagsgestaltung.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 31,13 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

Der fGEE beträgt 0,76 und entspricht somit sogar der Klasse A.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Djukic sehr gerne unter 0664 536 84 47 oder via E-Mail unter Djukic@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <450m
Klinik <2.150m
Krankenhaus <1.425m

Kinder & Schulen
Schule <650m
Kindergarten <175m
Höhere Schule <2.000m
Universität <9.775m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <275m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <5.200m
Bahnhof <475m
Straßenbahn <4.150m
Autobahnanschluss <1.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap