Angeboten wird ab 01.09.2025 ein kleines Geschäftslokal im Zentrum von Himberg, nahe dem Bahnhof.

Das Gebäude wurde im Jahr 2012 erbaut und überzeugt durch seine moderne Bauweise. Auf Wunsch kann ein Stellplatz in der Tiefgarage für €117 pro Monat (inkl. Betriebskosten und USt.) zusätzlich angemietet werden.

Das Geschäftslokal bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und setzt sich aus einen Vorraum, WC und einem offenen Raum mit inkludierter Küche zusammen. Die Küche verfügt über Spüle, Kochfeld, Ober-und Unterschränke und würde auch Platz für ein zusätzliches Elektrogerät bieten.

Es wären unterschiedlichste Nutzungen denkbar, schlagen Sie uns gerne einfach Ihre Idee vor.

Kosten:

• monatliche Miete: € 305,45 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
• monatliche Strompauschale 20,- zuzüglich USt.
• einmalige Provision 3 Monatsmieten zuzüglich 20% USt.
• einmalige Mietvertragsgebühr € 420,00 inkl. USt.
• einmalige Finanzamt Vergebührung ca. 183,27€
• einmalige Kaution: 3 Monatsmieten

Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten wie für Heizung, Wasser und Strom fallen gesondert und basierend auf Ihrem Verbrauch an.

Geschäftslokal Top 0:

Das ab 01.09.2025 verfügbare, etwa 19,18 m² große 1-Raum Geschäftslokal im Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum ca. 3,04 m²
• WC ca. 2,09 m²
• Raum mit kleiner Küche ca. 14,05 m²

Infrastruktur:
Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

• Buslinie: 217, 218, 226, 227 und 246
• S-Bahn: 60

erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 23,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Der fGEE beträgt 0,52 und entspricht der Klasse A++.

Kontakt

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter anfrage14@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <125m
Klinik <7.125m
Krankenhaus <9.900m

Kinder & Schulen
Kindergarten <150m
Schule <300m
Universität <9.550m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Bank <75m
Geldautomat <125m
Post <75m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <6.825m
Bahnhof <325m
U-Bahn <7.275m
Autobahnanschluss <3.525m
Flughafen <9.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap