Mit großem Augenmerk auf Qualität und Design in der Errichtung gelangt dieses moderne Bürohaus auf einem Eckgrundstück (Eigengrund mit 690 m²) in ruhiger zentraler Lage mit großem Garten mit Pool, Terrasse, einem tollen Blick vom Obergeschoß und 4 PKW-Stellplätzen in den Verkauf. Aufgrund des großzügigen Platzangebotes eignet sich diese Immobilie auch hervorragend für ein Kombination aus Wohnen und Arbeiten!

Die 3 Ebenen gliedern sich wie folgt auf:

EG: Emfpang, Lounge, Arbeitsplätze, Toiletten und das Phone Booth.

OG: 8 Arbeitsplätze, Einzelbüro, Abstellraum, WC und ein Duschbad

UG (2,50 m Raumhöhe!): Meetingraum und 2 Büroräume mit insgesamt 8 Arbeitsplätzen sowie Küche und Lagerraum

Das gesamte noch bestehende Gebäude wurde entkernt, hochwertig saniert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht. Die Gebäudehülle wurde thermisch saniert und bekam eine moderne und architektonisch ansprechende Fassade mit großen Fenstern und der Vorbereitung zur Beschattung.

Sämtliche Elektro-, Heizungs, Klima- und Sanitärleitungen wurden komplett neu ausgeführt. Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe, die Übertragung erfolgt über Fußbodenheizung.

Die Immobilie ist mit High-Speed-Glasfaser-Internet sowie einem digitalen Zutrittssystem ausgestattet.

Die Verkehrssituation rund um das Grundstück ist äußerst ruhig. Es gibt nur Anrainerverkehr.

Die Schnellbahnstation ist in rund 5 Minuten Gehzeit, der Hauptplatz in 6-7 Minuten erreichbar. Sämtliche Nahversorger sind in Langenzersdorf vorhanden.

Die Kaufvertragserrichtung/Treuhandschaft für die Transaktion liegt bei Mag. Marlene Krüger.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <775m
Klinik <5.600m
Krankenhaus <2.150m

Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <500m
Universität <2.350m
Höhere Schule <5.525m

Nahversorgung
Supermarkt <725m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <2.125m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <2.925m
U-Bahn <6.225m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <2.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap