Repräsentatives Büro / Praxis in ruhiger Hoflage mit sehr guter Verkehrsanbindung

Zur Vermietung gelangt eine repräsentative Büro- bzw. Praxiseinheit in angenehmer Hofruhelage, die eine ruhige Arbeitsatmosphäre mit hervorragender Erreichbarkeit verbindet. Die Immobilie liegt zentral und verfügt über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.

Objektbeschreibung

Die Einheit befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) und bietet eine funktionale und flexible Raumaufteilung mit drei getrennt begehbaren Räumen sowie einem Aufenthaltsraum mit Küche. Ein WC am Gang zur Alleinbenützung steht zur Verfügung.

Ein PKW-Abstellplatz im Hof kann optional um € 70,– pro Monat zzgl. 20 % USt angemietet werden.

Lage & Infrastruktur

Die Lage überzeugt durch ihre Zentralität und die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Mehrere öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung, wodurch eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Klienten gewährleistet ist. Zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eckdaten im Überblick

• Ruhige Hofruhelage in zentraler Lage

• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

• 3 getrennte Räume plus Aufenthaltsraum mit Küche

• WC zur Alleinbenützung

• 1. Stock, ohne Lift

• PKW-Abstellplatz im Hof optional um € 70,–/Monat zzgl. USt

• Ideal nutzbar als Büro, Kanzlei oder Praxis

Kostenübersicht

• Mietzins inkl. Betriebskosten (zzgl. 20 % USt): € 770,–

• Gesamtmiete brutto: € 924,–

• PKW-Abstellplatz (optional): € 70,– zzgl. 20 % USt = € 84,–/Monat

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten = € 2.772,–

• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt = € 3.326,40

• Mietvertragserstellung: € 350,– zzgl. 20 % USt = € 420,–

Interesse geweckt?

Diese Büro- bzw. Praxiseinheit punktet mit ihrer ruhigen Lage, der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung und der praktischen Raumaufteilung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin:

Anita Hosmann ERHO Immobilien e.U.

www.erho.at

erho@erho.at

06641882780

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.000m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1

- Gute Verkehrsanbindung, gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Parkmöglichkeiten, Naherholungsmöglichkeiten

Diese Immobilie befindet sich in Wien, in der Stadlauer Straße - 1220 Wien.
Das Büro / die Praxis ist in unmittelbarer Nähe der Autobahn A23 (ca. 2 Minuten mit dem Auto), des Ärztehauses Med22 (gegenüber), des Baumarkts Hornbach (nebenan) und des Hirschstettner Parks (3 Gehminuten).
Der Gewerbepark Stadlau befindet sich wenige Minuten mit dem Auto entfernt.
Durch die gute Autobahnanbindung (A23) welche sich nur wenige Minuten (ca. 2 Minuten) entfernt befindet, sind Sie in kurzer Zeit in der Innenstadt.

Hinweis zur Kaution: 2.500,00 €

Mietvertragserrichtungskosten Hausverwaltung € 350,00 (EUR)
Mit Gäste-WC
Mit Kabelkanälen
Letzte Modernisierung: 2023
Provisionspflichtig.