Vielseitige Gewerbefläche in Spitzenlage – Perfekt für Büro, Fitness, Ordination oder Kinderspielplatz in U-Bahn-Nähe

Zur Vermietung gelangt eine moderne Gewerbefläche in bester Lage nahe der U1-Station Kagraner Platz und Rennbahnweg!
Die ca. 345 m² große Fläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet enormen Gestaltungsspielraum. Ob Büro, Einzelhandel, Kinderspielplatz, Kosmetikstudio, Ordination oder sogar Gastronomie – hier können Sie Ihre Ideen nach Ihren Vorstellungen umsetzen!

Highlights:

• Top Lage: Bertha-von-Suttner-Gasse 10, 1220 Wien – nur wenige Gehminuten zur U1

• Flexible Nutzung: Ca. 345 m², ideal für Büro, Einzelhandel, Kinderspielplatz, Dienstleistung, Ärzte, Physiotherapie oder Gastronomie

• Individuell teilbar: Beide Ebenen verfügen über separate Eingänge und können auch einzeln gemietet werden – für mehr Flexibilität!

• Edelrohbau: Offen für Ihre individuelle Gestaltung – Erfüllen Sie sich Ihre Raumvorstellungen!

• Hohe Kundenfrequenz: Durch viele Neubauten und das wachsende, dynamische Viertel

• Stellplätze verfügbar: Komfortable Parkmöglichkeiten in der Garage

• Langfristige Miete: 10 Jahre Mietvertrag für Ihre Planungssicherheit

Mietkonditionen:

• Miete: € 4.312,50 monatlich (inkl. Betriebskosten, exkl. USt) für die gesamte Fläche

• Teilflächenmiete: die Möglichkeit, nur eine der beiden Ebenen zu mieten, ist gegeben - Mietpreis auf Anfrage!

• Kaution: 3 Monatsmieten

• Provision: 2 Monatsmieten
  
  

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA unter 0676 852 243 502 gerne zur Verfügung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich in einem aufstrebenden Viertel niederzulassen und von der hohen Kundenfrequenz sowie der exzellenten Lage zu profitieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <375m
Klinik <1.925m
Krankenhaus <3.650m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <300m
Universität <1.675m
Höhere Schule <850m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <650m
Bank <650m
Post <600m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <625m
Autobahnanschluss <1.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap